2024年山东土地估价师考试：土地分类考试题库 .pdfVIP

山东省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意)

1、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

A.相似区域

B.相似性质

C.相似级别

D.相似用途

2、都市的总体规划中小都市用的图纸比例为。

A:1:10000～1:25000

B:1:5000～1:10000

C:1;25000～1:50000

D:1;50000～1:100000

E:时间原因

3、回归分析不包括回归分析。

A:简朴线性

B:多元

C:曲线

D:复杂

E:合法性

4、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物同样的材料、原则、设计和工

艺，建造与原建筑物完全相似的新建筑物所需的成本，称之为。

A:重置成本

B:重建成本

C:建导致本

D:建筑造价

E:时间原因

5、房地产市场分析基本环节中应首先进行。

A:接受委托

B:进行房地产市场调查

C:现场调查研究

D:形成房地产市场分析汇报

E:土地

6、宗地估价汇报的有效期一般为。

A:3个月

B:6个月

C:1年

D:2年

E:时间原因

7、一种经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和

经济利益产生影响，这种现象称为。

A:集聚效应

B:扩散效应

C:规模效应

D:外部效应

E:土地

8、《农村土地承包法》实行前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经

济组织耕地总面积的

A.5%

B.10%

C.15%

D.20

9、我国宗地地价评估有三大基本措施，不包括

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本迫近法

D.原则宗地估价法

10、根据国务院办公厅《有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知》,下列

有关土地出让收入的多种表述中，不对的的是__。

A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，并且包括国有土地租赁

的租金

B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C.对土地出让收支实行预决算管理

D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

11、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理措施》的有关规定，

该单位应当在提出预审申请。

A:可行性研究阶段

B:项目获得同意立项后

C:申请项目选址意见书阶段

D:申请核发建设工程规划许可证阶段

E:35%～50%

12、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A:土地权利

B:土地的存在形态

C:土地价格形成方式

D:土地价格使用目的

E:时间原因

13、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A.资产

B.收入

C.所有者权益

D.利润

14、根据《有关房地产开发企业土地增值税清算管理告知》的规定，下列不属于

必须进行土地增值税清算的状况是。

A:整体转让未竣工决算房地产开发项目

B:房地产开发项目所有竣工、完毕销售

C:获得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

D:直接转让土地使用权

E:35%～50%

15、土地运用总体规划附图不包括__。

A.规划现实状况图

B.专题规划图

C.规划分析图

D.控制性详细规划图

16、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的.【2023年考试真题】

A:1%以内

B:1%～3%

C:3%～5%

D:5%以上

E:土地

17、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入.【2023年考试

真题】

A:间接费用

B:管理费用

C:销售费用

D:财务费用

E:土地

18、国有土地协议出让最低价由__确定。

A.国土资源部

B.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门

C.县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

D.乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

19、是都市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对都市的面貌起着很大

的影响。

A.居住区

B.工业区

C.商业区

D.道