南京住宅二手交易合同范本（2024版）.doc

南京住宅二手交易合同范本（2024版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4二手交易

第二条合同标的

2.1住宅基本情况

2.2权利与义务

第三条交易价格

3.1住宅成交价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条交易程序

4.1签订合同

4.2办理过户手续

4.3交房及验收

第五条权利与义务

5.1出卖人权利与义务

5.2买受人权利与义务

第六条合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

第七条违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3诉讼解决

第九条合同的生效、终止和解除

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3解除条件

第十条合同的附件

10.1住宅产权证明

10.2身份证明

10.3其他相关文件

第十一条合同的签署、生效和终止

11.1签署时间

11.2生效时间

11.3终止时间

第十二条合同的修订

12.1修订条件

12.2修订程序

第十三条合同的继承和转让

13.1继承

13.2转让

第十四条其他约定

14.1双方的其他约定

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指在本合同中，具有出售住宅意愿并将其名下住宅转让给买受人的自然人或者法人。

1.2买受人

买受人是指在本合同中，具有购买住宅意愿并愿意支付成交价格的的自然人或者法人。

1.3住宅

住宅是指出卖人名下的，位于南京市区的，具备居住条件的房屋。具体房屋情况见附件一。

1.4二手交易

二手交易是指买受人购买出卖人名下的已有一次交易经历的住宅。

第二条合同标的

2.1住宅基本情况

本合同标的为出卖人名下的住宅，位于南京市区，房屋具体情况详见附件一。

2.2权利与义务

出卖人应保证其对住宅的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。买受人应按照本合同约定的价格和时间购买住宅。

第三条交易价格

3.1住宅成交价格

本合同住宅成交价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。

3.2支付方式

（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，将成交价格支付给出卖人。

（2）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，向银行申请住房按揭贷款，并将贷款资金支付给出卖人。

3.3支付时间

买受人应在本合同签订之日起五个工作日内完成支付。

第四条交易程序

4.1签订合同

双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。

4.2办理过户手续

出卖人应协助买受人办理住宅过户手续，过户费用由买受人承担。

4.3交房及验收

出卖人应在本合同约定的过户完成之日起五个工作日内，将住宅交付给买受人。买受人应进行验收，确认住宅符合本合同约定的条件。

第五条权利与义务

5.1出卖人权利与义务

（1）保证对住宅的合法所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

（2）按照本合同约定的时间、价格和方式，将住宅交付给买受人。

（3）协助买受人办理住宅过户手续，并承担相关费用。

5.2买受人权利与义务

（1）按照本合同约定的价格和时间购买住宅。

（2）按照本合同约定的方式支付成交价格。

（3）协助出卖人办理住宅过户手续，并承担相关费用。

第六条合同的变更和解除

6.1变更条件

任何一方均可在本合同签订后，书面提出对本合同的变更要求。经双方协商一致，可对本合同进行变更。

6.2解除条件

（1）出卖人未能按照本合同约定交付住宅的。

（2）买受人未能按照本合同约定支付成交价格的。

（3）一方明确表示不履行本合同的主要义务的。

（4）因不可抗力导致本合同无法履行的。

（5）双方约定的其他解除条件。

第七条违约责任

7.1出卖人违约责任

出卖人未能按照本合同约定交付住宅的，应支付违约金人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：600000元。

7.2买受人违约责任

买受人未能按照本合同约定支付成交价格的，应支付违约金人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：600000元。

第八条争议解决

8.1协商解决

双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如有争议，应通过友好协商的方式解决。

8.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，自调解失败之日起十五日内向南京市仲裁委员会申请仲裁或者向南京市区人民法院提起诉讼。

8.3诉讼解决

如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、终止和解除

9.1生效条件

本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

9.2终止条件

本合同终止的条件如下：

（1）双方履行完本合同约定的所有义务的。

（2）双方协商一致