南京市2024年二手房买卖法律协议样本.doc

南京市2024年二手房买卖法律协议样本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

1.2买方主体信息

1.3二手房定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋所有权证号

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任

5.3维修费用承担

第六条：交易费用及税费

6.1交易费用

6.2税费承担

第七条：违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

7.3违约赔偿

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条：合同的变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

第十条：保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约泄露后果

第十一条：合同的生效、终止与继承

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同继承

第十二条：其他约定

12.1物业管理

12.2户口迁移

12.3附属设施

第十三条：附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2买卖双方身份证明复印件

13.3房屋户型图

第十四条：合同签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

1.2买方主体信息

1.3二手房定义

本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，位于南京市，并具备相关的产权证明和条件。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

甲方拥有的二手房位于南京市区街道号，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。

2.2房屋面积

房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。房屋面积以房产部门出具的房屋所有权证所载面积为准。

2.3房屋户型

房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸以房屋户型图和实际状况为准。

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证编号为号，该证书合法有效，甲方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

甲乙双方经协商一致，确定房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币万元整），该价格包括房屋本身的价值及附属设施的价值。

3.2支付方式

1.一次性付款：乙方在签署本合同之日起X日内，向甲方支付全部房款。

2.按揭付款：乙方在银行审批通过并放款后，向甲方支付房款。具体支付时间和方式按照银行的要求执行。

3.3支付时间

乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。若乙方逾期支付，应按照逾期付款部分每天支付千分之二的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同签订后X日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

4.2交付条件

1.房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

2.房屋内外装修及附属设施符合本合同约定的内容和标准。

3.甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

4.3过户手续

甲乙双方应在本合同签订后X日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

4.4过户时间

甲乙双方应在本合同签订后X日内，完成房屋过户手续。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。

5.2维修责任

自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内，因自然损耗或者正常使用导致的损坏，甲方应承担维修责任。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

5.3维修费用承担

维修费用按照实际发生费用计算，由甲方承担。若因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条：交易费用及税费

6.1交易费用

本合同交易过程中产生的契税、个人所得税、营业税等相关税费，按照国家相关法律法规规定由乙方承担。

6.2税费承担

乙方应按照国家和地方政府的有关规定承担房屋交易过程中产生的税费。甲方应提供必要的协助和配合。

第八条：违约责任

8.1卖方违约

甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间、条件交付房屋或者未能保证房屋质量等，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约金为房款的X%。

8.2买方违约

乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约金为房款的X%。

8.3违约赔偿

违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

甲乙双方在合同履行过程中发生的