办公楼物业管理与维护服务合同（2024版）.doc

办公楼物业管理与维护服务合同（2024版）

本合同目录一览

1.物业管理与维护服务范围

1.1物业管理服务内容

1.1.1物业的日常管理工作

1.1.2物业的安全管理工作

1.1.3物业的维护和维修工作

1.2维护服务内容

1.2.1物业设施设备的维护

1.2.2物业环境的维护

1.2.3物业公共区域的维护

2.服务标准和质量要求

2.1物业管理服务标准

2.2维护服务质量要求

3.服务期限和时间

3.1服务期限

3.2服务时间

4.服务费用和支付方式

4.1服务费用

4.2支付方式

5.双方的权利和义务

5.1管理方的权利和义务

5.2业主的权利和义务

6.合同的变更和终止

6.1合同变更

6.2合同终止

7.违约责任

7.1管理方的违约责任

7.2业主的违约责任

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

9.合同的生效、修改和解除

9.1合同的生效

9.2合同的修改

9.3合同的解除

10.保密条款

11.合同的适用法律

12.合同的签署和生效

13.其他约定

14.附件

第一部分：合同如下：

1.物业管理与维护服务范围

1.1物业管理服务内容

1.1.1物业的日常管理工作包括但不限于：物业设施的日常检查、维护和保养；公共区域的环境卫生管理；公共秩序维护；公共设施设备的使用管理；物业设施设备的运行、维修和安全检查；物业档案资料的管理；业主和物业使用人的沟通协调等。

1.1.2物业的安全管理工作包括但不限于：物业设施设备的安全检查和维护；公共区域的安全监控和防范；制定和实施消防安全管理制度；员工的安全教育和培训；事故应急预案的制定和实施等。

1.1.3物业的维护和维修工作包括但不限于：物业设施设备的定期维修和保养；公共区域的维修和养护；公共设施设备的大修、改造和更新等。

1.2维护服务内容

1.2.1物业设施设备的维护包括但不限于：供配电系统、给排水系统、暖通空调系统、消防系统、电梯、建筑结构及装饰装修等设施设备的定期检查、维修和保养。

1.2.2物业环境的维护包括但不限于：绿化管理、环境卫生、环保设施的维护和管理等。

1.2.3物业公共区域的维护包括但不限于：公共通道、楼梯间、走廊、大堂、会议室、停车场等公共区域的清洁、维修和养护。

2.服务标准和质量要求

2.1物业管理服务标准应符合国家、行业和地方的相关规定，以及合同双方约定的标准。

2.2维护服务质量要求应符合相关技术规范和标准，确保物业设施设备的安全、稳定、高效运行。

3.服务期限和时间

3.1服务期限自合同签订之日起至____年____月____日止。

3.2服务时间：

3.2.1物业管理服务：每日24小时不间断服务。

3.2.2维护服务：根据实际情况和工作需要，制定并执行维护工作计划。

4.服务费用和支付方式

4.1服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2支付方式为：

4.2.1合同签订后____个工作日内，业主支付服务费用总额的____%。

4.2.2服务期间，业主按季度支付服务费用。

4.2.3支付方式可以为银行转账、支票、现金等。

5.双方的权利和义务

5.1管理方的权利和义务

5.1.1管理方应按照合同约定提供物业管理与维护服务。

5.1.2管理方应确保服务质量和安全，遵守相关法律法规和行业标准。

5.1.3管理方应接受业主的监督和检查，及时解决业主提出的问题和建议。

5.2业主的权利和义务

5.2.1业主应按照合同约定支付服务费用。

5.2.2业主应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备。

5.2.3业主应配合管理方的管理工作，不得妨碍物业管理与维护服务的正常进行。

6.合同的变更和终止

6.1合同变更

6.1.1合同双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方确认。

6.1.2合同变更不得影响合同的履行和双方权益。

6.2合同终止

6.2.1合同双方同意，合同终止应书面通知，并办理相关手续。

6.2.2合同终止后，管理方应按照合同约定完成交接工作，确保物业的正常运行与管理。

7.违约责任

7.1管理方的违约责任

7.1.1管理方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。

7.1.2管理方违反法律法规和行业标准的，应承担相应的法律责任。

7.2业主的违约责任

7.2.1业主未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金