2024年全国房地产估价师之开发经营与管理考试仿真模拟题(详细参考解析）x - 热门试题剖析与讲解 .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

一、择题

1、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）o

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额

2、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）o

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率

3、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是

（）o

A.开发强度系数

B.土地转化率

-C.住房可支付性指数

D.住房市场指数

凶

我

4、在房地产开发项目经济评价中，择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）o

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标

5、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）o

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大

6、下列风险中属于系统风险的是（）0

A上匕较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险

7、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房

地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系

8、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是（）。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费

9、最常见的会计期间是（）o

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年

10、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）o

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

11、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会

减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移

12、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增

加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.择型

C.凶猛型

D.随机型

13、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公

楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该