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装配式建筑对房地产开发项目成本的影响研究
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一、前言
装配式建筑是指将预制构件经工厂化生产，现场装配为主的专用建筑技术体系。其本身具有的绿色环保、节约资源、施工便捷等优势，最大限度地满足“四节一环保”的施工要求，已成为发达国家建筑工业化的重要表现与标志。
目前，我国正在全面推进生态文明建设，加快城镇化发展进程，走新型建筑工业化道路。在此政策环境背景下大力推广装配式建筑势在必行。国家及部分省市纷纷出台相关的法律法规，通过行政手段确保装配式建筑的落地和发展。尤其最近几年，国家更是加快了装配式建筑的推进步伐。
（1）2016年9月，国务院印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。
（2）2017年3月，国家住房和城乡建设部出台的《“十三五”装配式建筑行动方案》中提出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。
政策的密集出台表明我国正以前所未有的力度推进装配式建筑的发展。各省市也纷纷出台相关的法律法规、大力推行装配式建筑的发展。部分城市更是在土地的招拍挂环节就将新建住宅的装配率要求作为房地产企业拍地的前提条件。然而关于装配式混凝土结构建筑的建造成本高于现浇建筑已成为行业内公认的事实。研究表明，装配式建筑的混凝土结构住宅的建造成本平均较现浇式建筑每平方米约提高了200-800元。这一客观事实正严重制约着房地产企业积极应用装配式建筑的关键因素。
然试想，装配式建筑是技术的落后导致了成本的居高不下吗？答案是否定的。研究表明，在大力普及装配式建筑的发达国家，体系已比较完善。在住宅产业化成本计算方面都有相应的标准规范，其建筑工业化成本都比现浇式建筑的低。如法国工业化建筑比现浇式建筑成本降低约35%，日本比现浇式建筑成本降低约40%，美国比现浇式建筑成本降低约50%。因此，我国目前面临的装配式建筑成本高于现浇式建筑这个困境的根源不在于装配式建筑技术本身，而在于我国的装配式建筑尚未形成规模效应，装配式建筑技术尚不成熟所导致。
基于我国装配式建筑现阶段的实际情况，积极分析装配式建筑的成本构成，寻求当前装配式建筑成本的优化途径就显得尤为重要。
二、装配式建筑的成本组成
装配式建筑的成本包括一系列相关环节所产生的费用，包括装配式建筑预制构件的设计费用、生产费用、运输费用、装卸费用、吊装费用、安装费用以及后期的维护费用。其中关键的三大费用为：设计费用、生产和运输费用、吊装及安装费用。
（1）装配式建筑的设计费：装配式建筑设计不再是单纯的施工图设计，而是根据施工图进行构件拆分和专业集成的深化设计，并考虑到预制构件的生产、运输、施工等环节的造价对设计的影响，对装配式构件进行加工图设计所产生的一系列费用。
（2）装配式建筑的生产费用：包括预制构件的人工费、材料费、机械使用费、模板费、构件厂的企业管理费、利润和税金等。
（3）装配式建筑的运输费用：包括预制构件从预制厂运输到施工现场的费用，施工过程中的二次搬运费，临时存放费用等。
（4）装配式建筑施工现场吊装及安装成本：包括人工费、材料费、垂直运输机械使用费、现场用模板及支撑安装费等。
影响以上三类关键成本的因素大体分为外部环境因素、参与各方行为因素、参与个体行为因素以及项目自身因素。
（1）外部环境因素包括：行业政策完善度、市场供求关系平衡度、缺乏统一的标准与规范、技术体系的成熟度和装配率。
（2）参与各方行为因素包括：建造工厂投入情况、设计方构件拆分设计合理性、深化设计专业集成化水平、构件生产规模、构件生产企业专业化程度、预制构件的种类等。
（3）参与个体行为因素包括：设计人员的专业素质、生产人员的专业素养、安装人员的专业技术水平等。
（4）参与项目自身因素包括：构件生产方案的选择、模具的周转次数、施工顺序及施工工艺、预制构件安装技术、施工现场管理水平、构件连接技术、装载方案、运输距离。
以上种种因素都直接或间接地影响着装配式建筑的建造成本。但其中影响最大的关键因素包括装配率、预制构件拆分合理性、运输方案和施工工艺。
三、装配式建筑的增量成本分析
为更好地找出装配式建筑成本高于传统现浇建筑的根源，现对装配式建筑各阶段的成本增加情况进行梳理总结。
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设计阶段
现阶段，装配式建筑设计单位的设计水平参差不齐，深化设计阶段每个预制式构件都要有具体的生产图纸，涉及建筑、结构、水电等多个交叉专业。每个预制构件的模板、配筋、保温、埋件、留洞、水
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