住宅工程综合验收浅谈.docx

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住宅工程综合验收浅谈

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摘要：建筑房屋工程从开工到竣工的过程中，有着各种的验收以保证房屋顺利的进行交付使用，验收过程多而繁杂。本文对施工过程中的各项验收进行总结及需要注意的事项。

关键词：验收注意事项；验收流程；竣工验收；

1、引言

在建筑行业飞速发展的今天，早日竣工验收达到交房条件是业主最关心的问题，作为施工方履约成了现今最主要的问题。在施工过程中主要的验收有：各分部分项工程的验收、人防验收、消防验收、规划验收、分户验收以及竣工验收及备案。

2、分部、分项工程的验收

2.1、分部工程按按建筑部位和专业性质划分为十大分部工程

分部工程的具体划分。（1）地基与基础分部工程（2）主体分部工程（3）建筑装饰装修分部工程（4）建筑屋面分部工程（5）建筑给排水及采暖分部工程（6）建筑电气安装分部工程（7）通风与空调分部工程。（8）电梯安装分部工程。（9）智能建筑分部工程。（10）节能分部工程。

2．2、分项、分部工程的质量验收中注意的几个问题

2.1.1、分项工程的质量验收规定：主控项目的条文内容必须达到要求，一般项目的允许偏差必须控制在允许偏差限值之内。一般项目的允许偏差不得超过规定值的150%。

2.2.2、分部工程的质量验收规定：（1）所含分项工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料完整。（3）结构安全及功能的检测和抽样检测结果应符合有关规定。（4）观感质量验收应符合要求。

2.3、验收程序及组织

2.3.1、施工单位先进行自检、互检、专检，合格后报监理单位验收。

2.3.2、监理单位的验收。施工企业的质检人员，将检查评定合格的检验批、分项、分

部工程填好表格后及时交监理，对该工程质量进行验收，确认其工程质量符合标准规定，

即签字认可。否则，不能进入下一道工序施工。

2.3.3、验收程序及组织。程序是：检验批―分项―分部―单位工程。组织：检验批与分

项工程验收―监理工程师。分部（子分部）工程验收―总监工程师。单位工程竣工验收―建设单位组织。

3、人防验收

3.1、人防验收注意事项

3.1.1、主体结构验收所需要的条件都应具备；

3.1.2、人防通道部位、滤毒室、洗消室等在防护门和密闭门之间的房间要用水泥浆批平整，严禁刮白；

3.1.3、人防和非人防区预埋管部位管道四周要和预埋套管有空隙，四周固定，穿墙管道要进行防锈、防腐处理，在进行人防预验收前不得封堵；

3.1.4、人防区域的灯具要下挂安装，不得吸顶安装，允许设置明管；

3.1.5、人防防护门门槛不得覆盖，要外露，两边清理干净；

3.1.6、临战封堵防护门四周不得被砼覆盖，要全部外露；

3.1.7、人防门扇开启区域不得有消防管、配电箱阻挡；

3.1.8、附人防工程主体结构及竣工验收资料清单。

3.2、验收流程：先提供技术资料报人防监督站审查，然后人防监督站组织施工、监理、建设单位进行预验收，最后由建设单位组织人防工程专项验收（设计、建设、人防监理、施工单位项目经理、技术负责人、各人防分包施工单位人员要到位）

4、消防验收

4.1、消防验收注意事项

4.1.1、报警、喷淋、消火栓、排烟、强电等图纸准备到位。

4.1.2、消防报警控制主机所控制的所有设备必须显示正常，并需按要求在检测前稳定工作一周；感烟、感温、气体报警及手报、消防栓按钮等报警正常，消防广播需有备用电源。

4.1.3、消防泵、喷淋泵、排烟风机及送风机除消防自动控制能联动外，应在消防控制室有手动控制功能，能用220V电源启、停，电源信号显示；

4.1.4、消防水池、高位水箱必须注满水，管路阀门开通；

4.1.5、消火栓、喷淋系统按照设计文件施工完毕并注满水，压力保持正常。末端放水、信号阀显示、消防泵、配电柜、箱编号挂牌；

4.1.6、消防箱内水带、水枪、接口必须齐全，顶层试验消火栓达到设计压力（准备好水带、水枪做试验用，其他水带、水枪可集中存放于库房内备查）；

4.1.7、室外水泵接合器安装到位，并且要求标志明显（需分别标注消火栓系统、喷淋系统用水泵接合器），水泵接合器阀门井内需有排水措施；

4.1.8、电梯、风机、防火卷帘必须通电，工作正常，联动全额抽检，电梯必须具备归底功能；

4.1.9、应急照明与疏散指示安装正确、无损、到位，通电工作正常；

4.1.10、因在自动消防设施检测的同时还需做消防电气检测，因此所有强电配电室配电箱、柜、盒、开关等必须全部安装完毕，通电工作；

4.1.11、气体灭火装置严格按图纸施工，运作正常（气体灭火控制器需安装接地保护线）。

4.2、消防验收流程

4.2.1、建设单位应向公安消防机构提出消防验收申请，经验收合格后才能投入使用。

4.2.2、公安消防机构受理案件后，验收具体经办人应查验资料是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐。

4.2.3、消防监督员到现