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金蜜蜂中国房地产行业企业社会责任报告研究
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房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了重要贡献。随着政府、行业调控力度的不断加码以及市场环境的快速变化，房地产行业加速分化，品牌房成为核心竞争优势之一。社会责任报告作为与利益相关方沟通的载体和窗口，对于打造品牌形象具有积极的促进作用。
一房地产企业社会责任报告概况
截至2017年10月31日，通过企业主动寄送、企业官方网站下载及网络查询等方式，我们共收集到房地产行业企业社会责任报告（包括企业社会责任报告，可持续发展报告，环境、社会及管制报告）82份，较去年同期增加20份。依据“金蜜蜂企业社会责任报告评估体系2017”对以上报告进行评估分析。基于报告参数，我们对房地产行业企业发布的社会责任报告进行整体描述，并结合在企业社会责任报告编制咨询方面的经验，对这些报告的整体质量进行比较、分析和判断，尝试总结房地产行业企业社会责任报告的特点，并在此基础上提出相关建议。
报告发布主体中民营企业、国有企业、国有控股企业占比接近，其中民营企业占比最大，达到29.23%，已成为房地产行业企业发布社会责任报告的先锋力量（见图1）。
图1房地产行业报告发布主体
评估样本中，75.61%的报告名称为企业社会责任报告。随着港交所《环境、社会及治理报告指引》（ESG）的发布，使用环境、社会及治理报告作为报告名称的企业大幅提升，由2016年的1.61%增加到2017年的12.20%（见图2）。
图2房地产行业报告名称
评估样本中，连续五年发布报告的企业占比达60.98%，发布年度社会责任报告已成为房地产企业披露社会责任管理与实践信息的重要工具和常态化信息披露机制（见图3）。
图3房地产企业社会责任报告发布次数
报告页数为51页及以上的占比为31.7%，报告页数为31～50的占比为21.95%，超过53%的报告页数在30页以上，报告篇幅适中，完整性较好（见图4）。
图4房地产企业社会责任报告篇幅
二房地产企业社会责任报告分析
（一）报告总体情况
依据得分的不同将报告分为起步、发展、追赶、优秀和卓越5个层次。房地产企业社会责任报告的平均得分为54.01分，整体处于发展阶段。其中，仅有4.88%的报告质量处于卓越水平，具有较高的水准；18.29%的报告处于优秀阶段，披露水平较高；多数报告处于起步与发展阶段，报告质量还有很大的提升空间（见图5）。
图5房地产企业社会责任报告质量
房地产企业社会责任报告质量整体几乎与中国企业社会责任报告的平均水平持平，在创新性、可读性、完整性方面相对突出；从房地产企业报告自身水平来看，实质性方面较为突出，可信性和可比性还有待加强（见图6）。
图6房地产企业社会责任报告六大维度得分率
（二）具体分析
1.结构完整性
房地产企业社会责任报告结构完整性较好，得分为9.71，略高于中国企业社会责任报告（得分为9.53）。其中，几乎所有的房地产企业报告都覆盖了经济、社会、环境方面的实践内容，对公司概况、报告参数、战略治理的指标覆盖率都高于45%，但大部分房地产企业报告都缺乏公司风险机遇分析，利益相关方参与较弱（见图7）。
图7报告完整性各指标覆盖率
2.报告可信性
房地产企业报告可信度得分为0.87，其中，96.34%的报告都采用了客观、中立的表述方式阐述公司履责实践，但只有14.63%的报告中包含公司负面信息的披露，负面信息的坦诚披露有待加强。在收集到的所有房地产报告中，仅有一份报告包含CSR专家评价、仅有2份报告采用了第三方审验，包含利益相关方评价、信息来源说明的报告分别占17.23%、31.71%，报告整体可信性较低（见图8）。
图8报告可信性各指标覆盖率
3.报告可读性
房地产企业报告可读性得分为1.93，其中，报告版式、报告信息饱和度的得分率都在60%以上，整体版式协调，信息饱和度适中。但在表达形式、色彩搭配、信息定位方面，报告得分率都低于50%，报告在文字、图片、表格应用合理以及色彩搭配和谐方面有待加强，绝大部分报告都缺乏明晰的信息定位（见图9）。
图9报告可读性各指标覆盖率
4.绩效可比性
房地产企业报告可读性得分为1.64，报告纵向可比性、横向可比性（包括行业内可比及跨行业可比）得分率分别为50.61%、37.20%，大部分报告包含跨年度的绩效对比，采用了行业或国家标准，但缺乏对绩效目标实现程度的描述以及跨行业的可比数据（见图10）。
图10报告可比性各指标覆盖率
5.报告创新性
房地产
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