出租房屋电气消防隐患分析及监督管理要点课件.pptxVIP

出租房屋电、气、消防隐患分析及监督管理要点

一、出租房屋管理的三个重点消防电气

危害性2013年12月11日1时26分，深圳市光明新区荣健农副产品批发市场发生重大火灾事故，造成16人死亡、5人受伤，过火面积1290平方米，直接经济损失1781.2万元。直接原因：冷藏室电源线路短路引燃可燃物导致。

危害性2017年7月21日早上8点35分，杭州市西湖区一店面发生燃气爆炸，事故造成2人死亡，55人受伤。事故原因是瓶装液化气泄漏。

隐患的几个特征1.隐蔽性隐患具有隐蔽、潜伏的特点。随着时间的推移、客观条件的变化，逐渐从隐患演化成事故。2.危险性隐患是事故的先兆，而事故则是隐患存在和发展的必然结果。如果隐患未能彻底消除，恶性事故随时都会发生，无数血的教训都反复证明了这一点。3.突发性任何事物都存在量变到质变、渐变到突变的过程。隐患也不例外，它集小变为大变，集小患为大患。5

隐患的几个特征4.随意性有的隐患的产生直接取决于人的意识淡薄和安全知识的缺乏，意识的淡薄和责任心的缺乏两者是相辅相成的，它们必然引发日常工作中的随意性。5.季节性有相当部分的隐患带有明显的季节性特点，它随着季节的变化而变化。6.因果性安全工作的客观规律告诉我们，今天的隐患很有可能就是明天或后天的事故，而今天的事故就是昨天的隐患。6

二、隐患分析——燃气燃气胶管未用卡箍固定，胶管老化重燃气管线应用卡箍固定，每隔18个月更换一次

二、隐患分析——燃气燃气软管不长于2米燃气管

二、隐患分析——燃气《液化石油气钢瓶定期检验与评定》（GB8334-2011）第条“自制造日期起至第三次检验的检验周期均为4年，第三次检验的有效期为3年”。

二、隐患分析——电《用电安全导则》第6.5条“一般环境下，用电产品以及电气线路的周围应留有足够的安全通道和工作空间，且不应堆放易燃、易爆和腐蚀性物品。”插排周存有易燃物品

二、隐患分析——电《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-穿无防2006）第条“在下列地点，电缆应有一定机械强度的保护管或加装保护罩：1.电缆进入建筑物、隧道、穿过楼板及墙壁处”

二、隐患分析——电《建筑电气工程施工质量验收规范》第条“配电箱内配线整齐，无绞接现象”、

隐患分析——消防《中华人民共和国消防法》第二十八条“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓”遮消防栓

隐患分析——消防《中华人民共和国消防法》第十六条“机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（二）按照火器力不足国家标准、行业标准配置消防设施、器材，……确保完好有效。

隐患分析——消防《中华人民共和国消防法》第十六条“机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（二）按照胶管老化开裂国家标准、行业标准配置消防设施、器材，……确保完好有效。

三、针对性工作（一）人☆安全宣讲每年组织商户开展安全宣讲活动，开展安全大讨论，促使商户从内心深处加深对安全工作重要性的认识。

三、针对性工作☆演练每年组织2次应急演练，提高商户应急处置能力

三、针对性工作（二）物要抓好出租房屋安全管理工作，首先要确保房屋本质安全。因建设较早，市场老旧彩钢房已不符合安全工作要求，整体房屋设施老化较为严重，存在很大隐患。为切实抓好出租房屋安全工作，公司近年来始终保持巨大投入进行改造，从根本上消除隐患。

三、针对性工作☆彩钢房改造已将所有不符合消防要求彩钢房全部改造为砖墙隔离、以岩棉板为屋顶的房屋。

三、针对性工作（三）管理☆签订责任书每年组织全体商户签订消防与燃气使用责任书，明确商户安全责任。

三、针对性工作☆检查每月检查2次，每季度综合检查1次。

四、检查内容：九查九禁严禁违规用电、用气，严禁使用明火照明、取暖。安全出口、疏散通道、逃生窗应该保持畅通，严禁锁闭、占用、堵塞，安全疏散门应向疏散方向开启，不得设置影响安全疏散的门槛、台阶、屏风。消防设施和灭火器材应当完好有效，不能损坏、缺失、擅自挪用。室内消火栓水压充足，水带、水枪配备齐全，不得被圈占、遮挡，灭火器压力充足，保养良好。22

四、检查内容：九查九禁疏散标志配备齐全，指示方向正确，不得损坏、遮挡；应急照明工作正常。严禁出租房屋生产、储存、住宿三合一体。严禁使用过期或无生产资质厂家生产的液化气罐和燃具；燃气报警器配备齐全，工作正常。23

四、检查内容：九查九禁严禁经营、储存易爆易燃物品。电气线路应当由取得专业资格的电工按照规定安装、敷设，严禁私拉乱接。严禁使用电暖气、电炉等大功率电器，电气设备附近不能放置易燃可燃物品。24

??隐患是事故前兆，是事故发生的温床。从人的行为、物的状态以及管理工作出发，及早对隐患进行超前诊断或辨识，及时采取针对性措施予以整治消除，才能达到防范和控制事故发