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烟台房地产市场分析-产业报告

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2017年，烟台楼市表现抢眼，吸引多个一线品牌房企进驻。烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状，鉴于烟台人口结构的局限，加之2016年需求的集中透支，下一个房地产发展周期任重而道远。以下对烟台房地产市场分析。

烟台房地产市场分析，2017年烟台住宅类土地供应39宗，共477.39万㎡，同比2016年分别上涨44.4%、72.2%;成交29宗，共324.50万㎡，同比2016年分别下降14.7%、上涨9.2%。

2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状，鉴于烟台人口结构的局限，加之2016年需求的集中透支，下一个房地产发展周期任重而道远，我们应时刻保持对市场供需特征的尊重与理性，及时把握需求。现从三大运行市场了解烟台房地产市场分析。

整体高于2016年房价5月最低

烟台房地产市场分析，从2017年1月开始，烟台房价一路小幅微跌，到5月份跌破7千大关，进入下半年，房价波动明显，但整体房价上涨，9月和11月房价达到全年最高8300元/平以上，这与9月和11月万科等多个均价万元以上高端项目集中开盘有关，总体来说，2017年全年房价增长较为平稳。

较2016年房价大幅攀升与政策有关

烟台房地产市场分析指出，根据省政府有关要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，为了响应政府号召，2017年烟台很多项目都推出了精装修产品，除万科依旧实行全装修外，像中海国际社区、越秀星汇金沙、中建悦海和园、融创迩海等品牌房企项目纷纷推出精装产品，使得房价在原来的基础上上涨1000-2500元/平不等，这是2017年烟台房价上涨的主要原因。

其次，外地投资客以及本地二套购房者增多，使得2017年烟台楼市出现一房难求的局面，市场供不应求，房价自然水涨船高。

2018年市场依旧很热房价涨幅不大

烟台房地产市场分析表明，2018年很多大牌房企在烟台都有新项目推出，碧桂园接手凤凰山庄，中梁首进烟台落户牟平，万科、恒大、金地等都有纯新项目推出，市场热度依然很高，只是2017年频频传出的“限购”政策迟迟未出台，2018年楼市的火热能否进一步推升房价，政府是否出台“限购”政策抑制房价的上涨，2018我们拭目以待。

整体来说，烟台的房价2017还是小幅上涨。房地产政策将围绕因城施策、建立长效机制的方针展开，同时预计相关部委还将出台一系列配套措施，如金融信贷政策、财税政策等。烟台房地产市场分析，全国商品房销售面积预计2017年下跌5%左右：2017年全国商品房销售面积可能呈现小幅回落态势，预计全年同比下跌5%左右，在持续两年增长后再次下滑，但预计跌幅不大。

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-全文完-