定制房屋购买协议：开发商专属住宅交易契约.doc

定制房屋购买协议：开发商专属住宅交易契约

本合同目录一览

第一条：定义与术语解释

1.1合同当事人

1.2定制房屋

1.3开发商

1.4专属住宅

1.5交易契约

第二条：定制房屋概述

2.1房屋类型与设计

2.2房屋规模与面积

2.3房屋位置与周边设施

第三条：购房流程与时间安排

3.1购房意向确认

3.2预订房屋

3.3签订正式购房合同

3.4支付购房款项

3.5房屋交付与验收

第四条：房价与付款方式

4.1房屋总价

4.2付款方式与时间表

4.3定金与首付款

4.4贷款与融资方式

第五条：房屋定制与装修要求

5.1定制要求与选择

5.2装修标准与材料

5.3装修进度与质量保障

第六条：房屋交付与质量保证

6.1交付标准与时间

6.2质量保证与售后服务

6.3房屋保修与维修

第七条：产权与使用权

7.1房屋产权归属

7.2使用权的转让与继承

7.3开发商权益与责任

第八条：违约责任与争议解决

8.1违约行为与责任

8.2争议解决方式与途径

8.3法律适用与管辖

第九条：合同的变更与终止

9.1合同变更的条件与程序

9.2合同终止的条件与后果

9.3合同终止后的权益处理

第十条：保密条款

10.1保密信息的范围与义务

10.2违反保密条款的责任

第十一条：强制性条款

11.1合同中的强制性规定

11.2违反强制性规定的后果

第十二条：合同的生效、修改与解除

12.1合同的生效条件

12.2合同的修改与解除条件

第十三条：其他条款

13.1附件与补充协议

13.2通知与送达

13.3合同的翻译与解释

第十四条：完整性与份数

14.1合同的完整性声明

14.2合同的份数与保存责任

第一部分：合同如下：

第一条：定义与术语解释

1.1合同当事人

甲方：（购房人名称）

乙方：（开发商名称）

1.2定制房屋

定制房屋指的是甲方根据个人需求和喜好，在乙方提供的住宅设计方案中选择或提出设计要求，由乙方根据甲方的要求进行定制建造的住宅。

1.3开发商

乙方是指具有房地产开发资质的企业，负责定制房屋的规划、设计、建造、销售及售后服务等事宜。

1.4专属住宅

专属住宅是指甲方根据本合同约定，在乙方开发的住宅项目中购买的、具有独立产权的住宅。

1.5交易契约

本合同是指甲方与乙方之间就定制购买专属住宅所达成的权利义务关系的协议。

第二条：定制房屋概述

2.1房屋类型与设计

乙方根据甲方需求提供住宅设计方案，甲方可在乙方提供的方案中选择或提出设计要求。定制房屋的设计方案包括但不限于房屋类型、结构、布局、装修风格等。

2.2房屋规模与面积

定制房屋的规模与面积应根据甲方的需求和实际情况确定。具体面积、房间数量、布局等详见合同附件一：房屋定制方案。

2.3房屋位置与周边设施

定制房屋位于乙方开发的住宅项目内，具体位置详见合同附件二：项目地图。周边设施包括但不限于交通、教育、医疗、商业等，具体情况详见合同附件三：周边设施介绍。

第三条：购房流程与时间安排

3.1购房意向确认

甲方在了解乙方提供的定制房屋方案后，如需购买，应向乙方提出购房意向。乙方收到甲方购房意向后，应予以确认，并与甲方商定后续购房事宜。

3.2预订房屋

甲方确定购房意向后，乙方应根据甲方需求提供预订房屋的方案，包括但不限于房屋类型、面积、位置等。甲方同意预订后，乙方应将预订房屋保留直至签订正式购房合同。

3.3签订正式购房合同

甲方在预订房屋后，应在乙方指定期限内与乙方签订正式购房合同。合同签订前，甲方应仔细阅读合同条款，如有疑问，可向乙方咨询。

3.4支付购房款项

甲方按照本合同约定的付款方式和时间表支付购房款项。具体付款事宜详见合同附件四：付款方式及时间表。

3.5房屋交付与验收

乙方应在合同约定的交付期限内将定制房屋交付给甲方。甲方应对房屋进行验收，如有质量问题，乙方应在收到甲方通知后及时予以修复。

第四条：房价与付款方式

4.1房屋总价

定制房屋的总价根据甲方选定的房屋类型、面积、装修标准等确定。具体价格详见合同附件五：房屋价格明细。

4.2付款方式与时间表

甲方应按照合同约定的付款方式和时间表支付购房款项。具体付款事宜详见合同附件四：付款方式及时间表。

4.3定金与首付款

甲方在预订房屋时应支付定金，定金金额为房屋总价的百分之十。甲方签订正式购房合同后，应支付首付款，首付款金额为房屋总价的百分之三十。

4.4贷款与融资方式

甲方如需通过贷款方式支付购房款项，可向乙方提供的金融机构申请。甲方应自行承担贷款相关的费用和风险。

第五条：房屋定制与装修要求

5.1定制要求与选择

甲方根据乙方提供的定制方案，可选择房屋的类型、结构、布局、装修风格等。具体定制要求详见合同