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数据背后的地产基建图景(九)优于大市
地产政策落地带来阶段性改善,基建增速延续放缓
核心观点行业研究·行业专题
房地产:销售边际改善,投融资表现较弱房地产
1.销售:5月销售额降幅收窄,城市维度房价持续承压。首先,从交易量分优于大市·维持
析。2024年1-5月,商品房销售额同比-27.9%,降幅收窄了0.4个百分点;证券分析师:任鹤证券分析师:王粤雷
百强房企全口径销售额累计同比-46%,降幅收窄了2.5个百分点;30城新建0100755
renhe@wangyuelei@
商品房成交面积累计同比-41%,降幅收窄了0.7个百分点;18城二手住宅成S0980520040006S0980520030001
交套数累计同比-15%,降幅收窄了3个百分点。2024年5月,30城新建商证券分析师:王静证券分析师:朱家琪
品房的单月成交面积约为2019年同期的52%,而18城二手住宅单月成交套021021
wangjing20@zhujiaqi@
数约为2019年同期的89%,显然二手房销售情况好于新房。其次,从房价分S0980522100002S0980524010001
析。2024年1-5月,商品房销售均价同比-9.5%,降幅收窄了0.6个百分点。证券分析师:陈颖联系人:卢思宇
2024年5月,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-4.3%,降幅扩大了07550755
chenying4@lusiyu1@
0.8个百分点;70个大中城市二手住宅销售价格同比-7.5%,降幅扩大了0.7S0980518090002
个百分点。考虑到二手住宅降价幅度对潜在购房者的决策影响,2024年新房市场走势
价格仍面临较大压力。5月需求端政策密集落地,有望为楼市提供一定支撑,
在一定程度上扭转当前楼市的悲观预期,有利于基本面边际好转。
2.投融资:地产开发投资降幅继续扩大,房企到位资金仍主要受销售拖累。
首先,从投资端分析。2024年5月,房地产开发景气指数为92.01,继续创
历史新低。2024年1-5月,房地产开发投资额同比-10.1%,降幅扩大了0.3
个百分点;百强房企权益拿地额累计同比-27%,降幅扩大了17个百分比;
300城住宅用地成交建面累计同比-29%,降幅较1-4月扩大10个百分点。5
月300城住宅用地成交溢价率2.2%,仍处于较低水平。其次,从融资端分析。
2024年1-5月,房企到位资金同比-24.3%,降幅较1-4月收窄了0.6个百分
资料来源:Wind、国信证券经济研究所整理
点;其中,国内贷款同比-6.2%,定金及预收款同比-36.7%,个人按揭贷款
相关研究报告
同比-40.2%;房企非银融资发行额累计同比-29%,降幅扩大了5个百分点。
《统计局2024年1-5月房地产数据点评-销售量价单月降幅均收
3.开竣工:累计同比均持续改善。2024年1-5月,新开工面积同比-24.2%,窄,开竣工累计同比持续改善》——2024-06-17
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