公管第五组房产税开征预期课件.pptVIP

对我国房产税开征预期

?定义分析?背景分析?推行阻力?前景分析?总结【房产税开征预期】UPage2

房产税土地价值升值对象：房屋依据：房屋的计税余值或租金收入纳税人：产权所有人税款去向:公共服务房产税【房产税开征预期】UPage3定义分析背景分析阻力分析总结

税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税【房产税开征预期】UPage4定义分析背景分析阻力分析总结

背景分析?房地产投资在GDP比?空置房率居高，新旧鬼城出现。重连年上升，从1999年的4.58％到2013年15.12％。【房产税开征预期】UPage55定义分析背景分析阻力分析总结

房地产投资占GDP比例UPage56定义分析背景分析阻力分析总结

房屋空置率去年内地城镇家庭住房空置率高达22.4%，去年国内出现12座新鬼城，据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。在国际上，2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。香港地区的住房空置率低于5%。UPage57定义分析背景分析阻力分析总结

背景分析【房产税开征预期】UPage68定义分析背景分析阻力分析总结

＆政策方面：在上海和重庆的试点房产税实行并未达到一定的效果，若要真正实行房产税，必须首先执行不动产登记政策。司法方面：政策实施必须要有立法支持，但人大现在对外表示仍然在研究尚未表示会有明确出台日期。【房产税开征预期】UPage7定义分析背景分析阻力分析总结

VS由于大部分税收由中央政府支配，这使得与买卖土地相关的财政成为地方政府宝贵的收入来源。虽然房产税收益最终将如何分配尚不明确，但很难想像地方政府会同意推出一套威胁它们收入支柱的制度。中央想打压房价，但是地方政府受政绩驱动，为了拉动经济增长，坚持把房地产业作为拉动地方GDP增长的主导产业。【房产税开征预期】UPage8定义分析背景分析阻力分析总结

＆带动产业方面：房地产市场发展了，建材、家电、家具等29个行业都能拉动起来。银行方面：一方面要无条件的支持国家的政策，一方面又要面对因为房产税改革而可能出现的坏账问题，贷款的发放与收回就成为棘手问题。银行会产生大量坏账，这是银行不想看到的。所以，银行也在暗中鼓励房地产业的发展。UPage9定义分析背景分析阻力分析总结

VS当前老百姓最担心的是在实际的执行过程中,房产税又将成为一个百姓负担的新税种。税收征管机制不健全，税率如何定才能让囤房者真的加重负担。如果没有就违背了开征房产税的初衷,而加大了普通购房者的负担，并没有真正达到效果。【房产税开征预期】UPage10定义分析背景分析阻力分析总结

不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。今年5月8日，国土部正式挂牌成立不动产登记局。5月14日，国土部明确出2014年国土部立法重点内容，再次强调将以不动产统一登记完善国家土地督察制度、巩固行政审批制度改革成果等为立法重点。但直到现在，原定于六月底出台的《不动产登记条例》仍无动静。UPage10定义分析背景分析阻力分析总结

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通过征收房产税加大房地产的交易成本，扼制一些购房者的购房欲望和需求，特别用高税收扼制投机性炒房行为。把房地产价格打压下来挤压房地产业的泡沫经济，规避金融风险。征收房产税会增加国家财政收入，加大政府调控经济的能力，更好地完善公共设施建设。完善税种。【房产税开征预期】UPage11定义分析背景分析阻力方案前景分析总结

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