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二手房订房合同范文(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房产的产权性质为________________，产权证号为________________。

1.3甲方应当保证房产的产权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方购房的情形。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的产权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将房产交付给乙方使用。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产所在地的房地产交易中心申请办理过户手续，并将过户费用支付给乙方。

3.3甲方应给予乙方必要的协助，确保过户手续的顺利进行。

第四条违约责任

4.1甲方如违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购买价格的____%。

4.2乙方如违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购买价格的____%。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.购房首付款收据

5.购房贷款合同及相关文件

6.房屋交接单

7.过户费用支付凭证

8.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房产，或交付的房产与合同描述不符。

2.甲方未按照合同约定时间办理产权证、土地使用权证等相关权属证书。

3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项。

4.乙方未按照合同约定时间办理过户手续。

5.甲方提供的房产信息不真实，导致合同无法履行。

6.甲方在合同履行过程中，故意拖延或拒绝履行合同义务。

7.乙方在合同履行过程中，故意拖延或拒绝履行合同义务。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。

2.产权：指房屋所有权和土地使用权。

3.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.购房首付款：指乙方在购买房产时，按照合同约定支付给甲方的部分房款。

6.购房贷款：指乙方在购买房产时，向金融机构申请的贷款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房产。

2.甲方提供的房产信息不真实：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。

3.乙方未按时支付购房款项：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付购房款项。

4.乙方未按时办理过户手续：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快办理过户手续。

5.遇到合同纠纷：

解决办法：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于二手房买卖双方在交易过程中，明确双方权利义务，确保交易顺利进行。适用于房屋所有权转移、过户手续办理、购房款项支付等相关事宜。合同双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，确保交易的公平、公正、公开。