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 第六章  民法典之物权

 第六章  民法典之物权

第一节 物权通则

一、物权概念

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益

物权和担保物权。

二、物权变动

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不

发生效力，但是法律另有规定的除外。

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二节所有权

一、概述

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、专属于国家的财产

法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

1.矿藏、水流、海域属于国家所有。

2.无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。

3.城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，

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第一篇 法律知识  

属于国家所有。

4.无线电频谱资源属于国家所有。

5.国防资产属于国家所有。

国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。

三、共有

（一）概述

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

（二）转让

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条

件下享有优先购买的权利。

按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通

知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不

成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

四、相邻关系

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，

正确处理相邻关系。

五、善意取得

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有

规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1.受让人受让该不动产或者动产时是善意；

2.以合理的价格转让；

3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经

交付给受让人。

受让人依据前述规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分

权人请求损害赔偿。

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第三节用益物权