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宁波市物业服务收费管理实施细则

宁波市物业服务收费管理实施细则

一、引言

本文档旨在明确规范宁波市物业服务收费的管理细则，确保物

业服务费的收取和使用合规合法，保障业主和物业服务企业的权益。

二、费用项目

宁波市物业服务收费包括以下几个项目：

1.基础物业管理费

涵盖物业日常管理、保洁、绿化、安全等基本服务项目。

根据建筑物的建筑面积计收，计费单位为元/平方米/月。

2.公共维修基金

用于建筑物公共部分设施设备维修、保养和更新等费用。

根据建筑物的建筑面积计收，计费单位为元/平方米/月。

3.能耗费

用于维持建筑物的正常供暖、供电、供水等能耗项目。

根据建筑物的建筑面积计收，计费单位为元/平方米/月。

4.其他费用

如停车费、物业垃圾清运费等，根据实际情况单独收费。

三、费用收取方式

1.物业服务费按月收取，业主每月需按时足额缴纳费用。

2.物业服务费由物业服务企业直接向业主收取，收费方式可以

是现金、银行转账等方式。

3.物业服务费收费单可以采用电子形式发送给业主，方便核对

和查询。

四、费用使用方式

1.基础物业管理费主要用于支付物业管理公司的工资、维修及

保洁人员的工资和相关管理费用。

2.公共维修基金主要用于建筑物公共设施设备的维护、保养和

更新工作。

3.能耗费用主要用于确保建筑物正常的供水、供电、供暖等基

础设施运行。

4.其他费用根据实际情况合理使用，用于解决特定问题和业主

共同关心的事项。

五、费用调整和监管

1.物业服务费的调整应在业主大会上进行讨论和表决，确保调

整的公正和合法性。

2.物业服务费的具体标准由宁波市房地产局依据法律法规进行

制定和调整。

3.物业服务费的收取和使用情况应及时向业主公示，接受业主

的监督和建议。

六、处罚措施

对物业服务企业存在收费违规行为的，应按照相关法律法规进

行处罚，包括但不限于罚款、暂停服务等措施。

七、附则

1.本细则自发布之日起实施，物业服务企业应在一周之内进行

相应调整和执行。

2.物业服务企业应建立完善的收费管理制度，确保收费工作的

规范和透明。

总结

本细则明确了宁波市物业服务收费的管理细则，规范了费用收

取和使用方式，旨在保障业主和物业服务企业的权益，促进物业服

务行业的健康发展。同时，也为业主提供了监管和维权的途径，增

加了行业的透明度和公正性。