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房产拍卖服务合同

第一条定义与解释

1.1本合同由以下词汇定义：

甲方：指房屋的所有人或其合法代表。

乙方：指提供房产拍卖服务的公司或个人。

房产：指甲方所有，位于_______的房产，具体地址为_______。

拍卖服务：指乙方为甲方提供的房产拍卖全程服务，包括但不限于房产评估、广告宣传、组织拍卖活动、协调拍卖过程及后续法律手续等。

第二条服务内容

2.1乙方应根据甲方的要求，提供以下服务：

进行房产的市场价值评估，并提供评估报告。

制定拍卖策略，包括拍卖时间、地点、宣传方案等。

组织实施拍卖活动，包括拍卖广告的发布、潜在买家的邀请等。

协助甲方与买家进行洽谈，确保拍卖过程的顺利进行。

处理拍卖后的法律手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。

提供拍卖结果的反馈和后续服务。

第三条服务费用

3.1乙方向甲方提供的拍卖服务，甲方应支付乙方服务费共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

3.2服务费用包括但不限于广告费、评估费、人员劳务费、场地租赁费等，甲方应在合同签订后_______个工作日内支付50%的预付款，剩余费用在拍卖成功后支付。

3.3若拍卖未能成功，甲方仍需支付乙方的服务费用。

第四条合同的履行

4.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关文件，并保证其真实、有效。

4.2乙方应在合同签订后_______个工作日内，完成房产的评估报告，并提供给甲方。

4.3乙方应在合同签订后_______个工作日内，完成拍卖策略的制定，并与甲方沟通确认。

4.4乙方应在拍卖日前_______个工作日完成广告宣传和其他准备工作。

4.5乙方应在拍卖会结束后，协助甲方完成产权过户等后续手续。

第五条保密条款

5.1双方在合同履行过程中，可能了解到对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。

5.2双方同意，除非依法应当向第三方披露或为履行合同而不得不披露外，否则不得向任何第三方泄露或透露上述信息。

5.3违反本保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。

第六条不可抗力

6.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

6.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的生效、变更和解除

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

8.2合同期满前，双方如需续签，应提前_______个月书面协商。

8.3合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行。

第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签字）：_______________

乙方代表（签字）：_______________

签订日期：________________###特殊的应用场合及增加的条款

国际房产拍卖

条款增加：

语言与法律适用：合同的语言版本、适用的国际法律以及争议解决的国际仲裁机构。

跨境支付与税务：明确跨境支付的流程、相关税费的承担及税务合规要求。

共有房产拍卖

条款增加：

共有权人同意：要求所有共有权人签署同意拍卖的书面文件。

分配方案：拍卖所得款项的分配比例及时间。

遗产房产拍卖

条款增加：

继承人授权：要求合法继承人提供授权书，授权甲方进行拍卖。

遗产管理费用：明确拍卖过程中产生的遗产管理费用的承担。

租赁中的房产拍卖

条款增加：

租赁合同条款：拍卖不影响现有租赁合同的有效性，以及拍卖后租赁合同的处理。

租客权益保护：确保租客在拍卖过程中的权益不受侵害。

银行抵押房产拍卖

条款增加：

银行同意：要求银行出具同意甲方拍卖抵押房产的书面文件。

抵押权处理：明确拍卖所得款项优先用于偿还抵押贷款的条款。

详细的附件列表及要求

房产证与土地使用权证：原件或经认证的副本，显示房产的所有权信息。

评估报告：详细说明房产的市场价值、评估方法和依据。

拍卖策略与广告宣传计划：包括拍卖的宣传材料、广告投放计划等。

拍卖规则与流程：详细说明拍卖的规则、流程和参与方式。

合同履行过程中的通信记录：包括双方就合同条款、拍卖策略等的通信记录。

实际操作过程中的问题及解决办法

拍卖流程不透明

解决办法：定期向甲方报告拍卖进度，设置透明的监督机制。

拍卖价格低于预期

解决办法：