工业化住宅主要技术体系研究.docx

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工业化住宅主要技术体系研究

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刘群星LiuQunxing

【摘要】工业化住宅是住宅建设方式转变的必由之路，与传统的建设方式相比，工业化住宅在节约有限资源、提高生产效率方面有着显著的优势。分析了我国工业化住宅发展存在的问题，提出了今后一段时间内我国工业化住宅主要发展的方向

【关键词】工业化住宅；技术体系；发展方向：住宅建设

0引言

中国的住宅建设已进入到一个重要的转型期。今后一段时期巨大的住宅需求仍是我国发展住宅工业化的前提和最根本的推动力。但是在满足住宅适量的快速增长的同时，又要追求质量的全面提升，也要合理利用和节约资源。而传统住宅生产方式技术含量低，不但难以提高住宅的质量和性能，而且耗费大量能源和资源。因此，实现住宅产业由粗放型向集约型转变，发展住宅工业化是新时期经济发展的迫切需求。从上世纪末起，我国的政府部门、科研单位，以及一批如万科等的房地产企业开始进行住宅工业化的探索。

国外经验表明，开展住宅工业化体系的研究，有利于促进住宅建设向节能、节地、节水、节材，注重环境保护等方向发展，符合国家关于坚持走可持续发展的道路和建设节约型社会的经济发展目标，具有重要的社会经济意义。

1工业化住宅的价值特征

住宅工业化，用大规模生产的方式生产住宅产品，大大减少资源浪费，并通过规模效益降低造价，使得住宅在生产制造、规划设计、施工建造、运营维护等理念和方法上产生质的变革，在住宅全生命周期内实现可持续发展。参照各国住宅工业化的发展历程，以[]万科的住宅工业化实践为例，我们可以发现工业化住宅的价值特征与我国住宅产业发展目标呈现出对应的关系，即工业化住宅通过生产方式的转变，既可提高劳动生产率，加快建造的速度，满足对住宅数量的要求：又可大力提高住宅质量和性能；同时还可以节约资源，实现社会的可持续发展。

首先，住宅工业化可以使住宅的建造效率能够得到大幅度的提升。法国1945年住宅建筑能力仅为8万套，推行建筑工业化后，比传统建筑节约用工42.5%，到1970年代，建造能力已达到40万套左右。其次，工业化住宅能够提高住宅的质量和性能。由于生产方式的根本性转变，造成质量隐患的各个环节显著减少，因此，工业化的生产方式将突破质量瓶颈，达到新的水准：现阶段对业主造成影响的主要质量问题，绝大多数都集中在墙面渗漏和裂缝方面，工业化具备解决这些问题的条件。

工业化住宅在能源、水源和材料节约方面有明显的优势。建造过程中的集中生产也使得建造能耗低于传统手工方式。因其围护材料的革新，使用能耗也远低于传统住宅。以万科1号、2号实验楼所测试过的ALC、轻钢及预制PC墙体与普通烧结砖作对比，工业化外墙体系在导热性能方面大大优于传统墙体。

在水源方面，工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现养护用水的循环使用。传统的现场施工中，混凝土的现场养护所使用的方法是泼水，用水量难以控制，被污染过的水，未经处理就直接排一放到场地四周。而混凝土构件厂，对于混凝土构件使用蒸汽养护，或者使用统一的构件养护池，对混凝土构件进行浸泡。这些使用污染过的水，可以通过净化处理，进行中水收集再利用，从而达到节水的目的。同样，还是万科1、2号楼，在建造过程中，70%以上的工序均为干作业，大大减少了对水资源的浪费。同时，工厂在进行混凝土配比时，可以按比例严格地控制用水量。

在材料方面，工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的销耗：装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。目前，我国住宅建设耗用的钢材占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%。工业化生产时，制作构件所用的钢模具、钢模板均为可多次循环使用约200次左右，报废后均可回炉；而现场制作模具的木模板可循环使用频率极低，仅2~3次。万科1号楼如果使用传统的木模板，所损耗的木模板约为600m2，但若使用钢模具则可全部回收再利用。据1号楼的数据分析，在整个施工过程中，瓷片损耗是传统模式的40%，钢筋损耗是传统模式的75%，混凝土损耗是传统模式的65%。

此外，住宅产业化能够减少施工对环境造成的污染。现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。

2我国工业化住宅的现状

当前，我国工业化住宅在政府与企业的积极推动下发展迅速，住宅构件、住宅部品工业化有了一定的规模。但与先进国家相比还存有不少差距，主要体现在以下几个方面：

(1)住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低。传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率不到30%。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50%才能算是集约内涵型发展的产业。

(2)住宅建筑标准