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价格鉴证师《法学基础知识》重点试题及答案

2017价格鉴证师《法学基础知识》重点试题及答案

价格鉴证师考试设五个科目：《经济学和价格学基础理论》、

《法学基础知识》、《价格政策法规》、《价格鉴证理论与实务》、

《价格鉴证案例分析》。其中，《价格鉴证案例分析》为主观题，在

答题纸上作答;其余四个科目均为客观题，在答题卡上作答。下面是店

铺为大家搜索整理的2017价格鉴证师考试《法学基础知识》重点试题

及答案，欢迎阅读。

选择题

1.按社会经济用途分，土地可分为()。[2008年真题]

A.交通运输用地

B.园林、风景游览用地

C.公用事业用地

D.闲置地

E.未开发的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通

运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用

地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地(军用设施用地、监

狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地)等。D项是按利用程度分

类;E项是按开发程度与开发趋势分类。

2.以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括()。

[2008年真题]

A.共有土地未经共有人书面同意

B.成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%

以上

C.对土地权属有争议

D.未领取权属证书

E.未按出让合同约定支付全部出让金

【答案】ACDE

【解析】根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》有关规

定，下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让。a.

以出让方式取得土地使用权的，应按合同约定开发，并要支付土地使

用权出让金且取得土地使用权证书;b.属于房屋建设工程的，要完成开

发投资总额的25%以上;c.属于成片开发土地的，应形成工业用地或其

他建设用地条件。②共有房地产，未经其他共有人书面同意的;这里的

共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同拥有;共

有房地产权利行使需经全体共有人同意。③权属有争议的。④未依法

登记领取权属证书的。B项，对成片开发的土地，达到工业用地或其他

建设用地条件的，就可以转让;房屋建筑工程的转让才需完成开发投资

总额的25%以上。

3.影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有()。[2008年真

题]

A.交通便捷程度

B.地块形状因素

C.基础设施和公用设施

D.环境质量

E.规划限制

【答案】ACDE

【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、

交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因

素等。B项，地块形状因素为个别因素。

4.下面有关土地使用权的说法中，错误的有()。

A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围

坏境等因素进行

B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金

C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法

D.建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

【答案】CDE

【解析】C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政

府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等

费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向

政府交纳出让金;D项，目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿使

用办法;E项，以划拨形式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权。

5.土地的分类，可按()标准来分。

A.社会经济用途

B.经济地理位置

C.开放程度

D.土地的面积、地形、地质

E.开发趋势标准

【答案】ABCE

【解析】土