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批量精装修工程施工作业指引
培训--体系图和流程图
—2017-7-29
专注、客户、高效、分享、责任、诚信
工程管理中心—王龙法
目录
一、批量精装修管控体系图
（一）批量精装工程全周期
（二）康桥批量精装修标准工期
（三）批量精装修管控体系图关键点
二、批量精装修施工流程图
（一）批量精装修施工工序原则
（二）批量精装修施工流程图个别工序节点解释
三、批量精装修管理思维及总结
一、批量精装修管控体系图
批量精装修管控体系图
（一）批量精装工程全周期
1、主轴线—工程全周期：
样板、移交湿作业（瓷砖、地坪）部品安装保洁交付
一个完整的批量精装修工程全周期（210天）：划分为四个阶段；
（二）康桥批量精装修标准工期
康桥批量精装修工程标准工期：7个月；210天。
（1）移交、交付样板：集团标准工期为30天；
（2）批量施工：基础硬装+部品为150天；
（3）精保洁与模拟验：集团标准工期为30天；
备注：（1）在总工期不变前提下，各项目可自行调整内部工序工期；
（2）穿插提效项目，具体工期各项目可在此基础上进行压缩；
批量精装修管控体系图
（三）批量精装修管控体系图关键点
第一、精装总包进场及精装工作启动时间节点确定：
精装总包进场时间点合同交付日期—维修整改验收周期(30天)—精装施工周期
（150天）—移交、样板周期（30天）；
精装工作启动时间精装总包进场时间+精装总包、分包合约签订周期（60天）；
备注:以上时间节点为参考，各项目可根据自身情况进行调整；
（三）批量精装修管控体系图关键点
第二、精装进场的前置条件：
1、设计、招标条件：
（1）施工蓝图(包含部品)完成；
（2）主要材料样板完备；管理前置思维
（3）交付标准清单确定；
（4）空调、新风等定标完成；
（5）精装总包、甲供甲分包合约签订完成。
（三）批量精装修管控体系图关键点
2、项目现场条件：
（1）垂直运输条件具备（外挂或室内电梯）、施工道路及材料堆放场地具备；
（2）地暖施工完成；
（3）墙面、门窗洞口抹灰、下水立管、烟管、窗框安装完成；
（4）空调、燃气、排风预留洞、强弱电线管预留钢丝、阳台栏杆等完成；
（三）批量精装修管控体系图关键点
3、关于垂直运输：
（1）总包外挂电梯拆除之前务必确保室内电梯具备投用条件，否则容易
造成精装单位施工窝工及索赔；
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