河南房产交易示范合同（2024年修订）.doc

河南房产交易示范合同（2024年修订）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3甲方及乙方均应具备合法的房产交易资格。

第二条房产信息

2.1房产位置及地址

2.2房产面积及用途

2.3房产所有权及使用权

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间及条件

第四条房产过户及交付

4.1过户手续及费用

4.2交付时间及条件

4.3交付后的房产维护及管理

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任及费用

第六条违约责任

6.1甲方违约

6.2乙方违约

6.3违约赔偿方式及金额

第七条争议解决

7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议

7.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条税费及其他费用

9.1交易过程中产生的税费及费用

9.2承担方及支付方式

第十条合同的生效、终止与失效

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同失效后的处理方式

第十一条保密条款

11.1双方应对合同内容及交易过程中获取的对方信息予以保密

11.2违反保密条款的责任及处理方式

第十二条第三方权益

12.1房产是否存在第三方权益

12.2第三方权益的变更及处理

第十三条不可抗力

13.1不可抗力的定义及范围

13.2不可抗力对合同履行影响的责任承担

第十四条其他条款

14.1双方约定认可的其他条款

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售房产的当事人。

1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房产并支付交易价格的当事人。

1.3甲方及乙方均应具备合法的房产交易资格，包括但不限于具备完全民事行为能力、房产所有权证明和相关身份证明。

第二条房产信息

2.1房产位置及地址：河南省郑州市中原区路号，房产具体位置及地址以房产证载明为准。

2.2房产面积及用途：房产面积为平方米，用途为住宅，房产用途应以房产证载明为准。

2.3房产所有权及使用权：甲方保证对其出售的房产拥有完全的所有权和使用权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：房产交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），乙方应按照约定时间支付交易价格。

3.2支付方式：乙方可以选择银行转账、现金支付等方式支付交易价格。

3.3支付时间及条件：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付交易价格的50%作为定金，剩余款项应在办理过户手续完毕后七个工作日内支付。

第四条房产过户及交付

4.1过户手续及费用：甲乙双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，过户费用由乙方承担。

4.2交付时间及条件：过户手续完成后，甲方应将房产证及相关钥匙交付给乙方，交付时间以房产登记机构出具的过户证明为准。

4.3交付后的房产维护及管理：自交付之日起，房产的维护及管理责任由乙方承担。

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证：甲方保证房产不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。

5.2维修责任及费用：自交付之日起，房产的正常使用维护及小修小补费用由乙方承担。若因房屋质量问题导致的大修大补费用，由甲方承担。

第六条违约责任

6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.3违约赔偿方式及金额：除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条争议解决

7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

7.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。

（1）甲方在合同约定的时间内未能履行合同义务的；

（2）乙方在合同约定的时间内未能履行合同义务的；

（3）不可抗力导致合同无法履行的；

（4）法律、法规规定可以解除合同的其他情形。

第九条税费及其他费用

9.1交易过程中产生的税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。

9.2承担方及支付方式：乙方应按照税务部门的规定支付相关税费，支付方式可以是现金、银行转账等方式。

第十条合同的生效、终止与失效

10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖