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2024年农村个人购房合同常用版

20_____二手房产购买协议书(一)

卖方：_____(以下称甲方)

买方：_____(以下称乙方)

甲乙双方遵循平等、自愿和协商一致的原则，就乙方购买甲方私有住房事宜，达成以下协议：

第一条甲方同意将其房产出售给乙方，乙方已充分了解该房产的详细状况，并自愿购买。该房产具体状况如下：

第二条甲方所售房产位于_________________________________。

第三条房产价格：双方一致同意，甲方所售房屋总价为人民币大写____元整，小写____元。

第四条付款方式：_________________________________________。

第五条特别条款：

1.由于乙方所购房产位于农村集体土地上，因此在房屋交易或过户过程中可能需要得到村民委员会同意或相关部门审批，甲方应全力配合乙方处理相关事宜。如因此产生纠纷，由甲方负责解决。

2.若甲方在签署本合同前已将房屋用于抵押、偿债、转让等，并对乙方造成经济损失，甲方应无条件承担责任。

3.如未来房屋可办理产权更名，甲方应给予积极配合，但所有费用由乙方自行承担。

第六条房屋自正式交付之日起，毁损、灭失的风险转移至乙方。

第七条如遇国家征收，土地及住房补偿、地上物赔偿等权益归乙方所有，甲方需积极配合。

第八条本合同签订后，无论房价涨跌，双方不得反悔。

第九条本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同自甲乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(签字)：_____

乙方(签字)：_____

日期：____年____月____日

2024年农村个人购房合同常用版（二）

甲乙双方就房产买卖事宜达成一致意见，特订立以下合同条款：

一、甲方同意将位于_____的房产出售给乙方，同时转让相关土地使用权。随附房产平面图以供参考。

二、双方确认，上述房地产及附属设施的总价款为人民币大写_____,即人民币小写_____.有效日期为____年____月____日。

三、解决二手房购房合同纠纷的措施：

1.如因房价上涨导致卖家违约，处理方式如下：

(1)若已签订《购房意向书》，且其中包含了如价格、位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款，可视为已签订《房屋买卖合同》。买家有权要求卖家继续履行，或解除合同并要求卖家承担违约责任，包括双倍返还定金或按房价差额赔偿损失。若《购房意向书》未包含全部必要条款，买家只能通过定金罚则要求双倍返还定金。

(2)若已签订《房屋买卖合同》，买家可要求继续执行，或解除合同并依据合同约定要求卖家支付违约金。若违约金不足以补偿房价上涨的损失，买家有权进一步索赔。

2.若买家贷款出现困难，解决方案如下：

买家贷款未获批准或不足额时，通常需自筹资金支付房款，否则可能构成违约。为避免此类纠纷，买家应尽早向银行咨询贷款详情，明确自身贷款资格和额度。建议在合同中明确：如因贷款未批准或不足额导致买家付款能力严重受阻，任一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

3.关于定金引发的纠纷处理：

(1)若一方违反定金协议，守约方有权执行定金罚则。即买家违约，卖家可没收定金；卖家违约，买家可要求双倍返还定金。

(2)若双方对定金合同以外且与合同履行密切相关的条款无法达成一致，双方均可要求解除定金合同，卖家应返还定金（非双倍返还）。但此情况需基于诚信原则和交易习惯，而非一方恶意提出苛刻条款所致。

(3)若定金未直接交付卖家，而是根据定金合同或中介协议交由中介保管，卖家不能以未收到定金为由主张不受定金合同约束，前提是定金合同已生效。