北京房屋租赁协议范本(2024版).docx

北京房屋租赁协议范本(2024版)

合同编号：__________

房屋租赁协议

出租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

承租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条租赁房屋的基本情况

1.1该房屋位于北京市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。

1.2该房屋的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条租金及支付方式

2.1承租方应按月向出租方支付租金，租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元/月。

2.2承租方应在每月______日前将租金支付给出租方。支付方式为________（现金、转账等）。

第三条房屋使用及维修

3.1承租方有权按照约定的用途使用该房屋，但不得擅自改变房屋的结构和设施。

3.2承租方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。

3.3出租方应保证该房屋及附属设施的安全，确保房屋符合居住安全标准。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。

4.2租赁期满，承租方应将房屋及附属设施交还给出租方。如承租方需要续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁协议。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如出租方未按约定提供房屋或附属设施，导致承租方无法正常使用，承租方有权要求出租方支付违约金。

5.3如承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除本协议。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

________年________月________日

承租方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.承租方身份证明

3.租赁合同变更协议

4.租金支付凭证

5.房屋及附属设施损坏情况记录

6.房屋交接确认书

7.房屋交还确认书

二、违约行为及认定：

1.出租方未按约定提供房屋或附属设施，导致承租方无法正常使用。

2.承租方未按约定支付租金。

3.承租方擅自改变房屋的结构和设施。

4.承租方不合理使用房屋及附属设施，造成损坏。

5.双方协商一致变更或解除本协议，但未签订书面协议。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租金：指承租方按约定向出租方支付的费用。

4.租赁期限：指承租方使用房屋的时间范围。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：出租方未按约定提供房屋或附属设施。

解决办法：承租方可与出租方协商解决，要求出租方在一定期限内履行合同；如协商不成，可向法院提起诉讼。

2.问题：承租方未按约定支付租金。

解决办法：出租方可与承租方协商解决，要求承租方在一定期限内支付租金；如协商不成，可向法院提起诉讼。

3.问题：承租方擅自改变房屋的结构和设施。

解决办法：出租方可要求承租方恢复原状，承担由此产生的费用；如承租方拒绝，可向法院提起诉讼。

4.问题：承租方不合理使用房屋及附属设施，造成损坏。

解决办法：出租方可要求承租方赔偿损失，并要求承租方修复或承担修复费用。

5.问题：双方协商一致变更或解除本协议，但未签订书面协议。

解决办法：双方应立即签订书面协议，明确变更或解除的内容，以避免后续纠纷。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁房屋用于居住或办公。

2.房屋租赁代理公司作为出租方或承租方参与租赁交易。

3.房屋租赁合同的续签。

4.房屋租赁合同的解除。

5.房屋租赁合同的变更。