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《房地产法律法规》PPT课件

目录

CONTENTS

房地产法律法规概述

土地使用权法律制度

房屋所有权法律制度

房地产开发建设法律制度

房地产交易与中介服务法律制度

物业管理法律制度

住房保障与公积金制度

01

CHAPTER

房地产法律法规概述

调整房地产开发、交易、中介服务及管理等过程中发生的各种社会关系的法律规范总称。

房地产法定义

规范房地产市场秩序，保护当事人合法权益，促进房地产业健康发展。

房地产法作用

宪法中的相关规定

宪法作为国家的根本大法，对房地产领域的基本问题作出原则性规定。

全国人大及其常委会制定的规范性文件，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。

国务院制定的规范性文件，如《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等。

国务院各部委制定的规范性文件，如《商品房销售管理办法》、《城市房屋拆迁管理条例》等。

省、自治区、直辖市及设区的市人大及其常委会制定的规范性文件，如各地出台的房地产交易管理条例、房屋租赁管理办法等。

法律

部门规章

地方性法规

行政法规

近现代房地产法

清末至民国时期，随着西方法律制度的引入，我国房地产法律制度开始建立并逐步发展。

古代房地产法

我国古代有关田宅、房屋买卖、租赁等方面的法律规定，散见于各朝代的律令中。

当代房地产法

新中国成立后，特别是改革开放以来，我国房地产业迅速发展，相关法律法规不断完善，形成了以《城市房地产管理法》为核心的房地产法律体系。

02

CHAPTER

土地使用权法律制度

经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。

划拨取得

国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

出让取得

土地使用权人通过买卖、交换、赠与等方式将土地使用权再转移的行为。

转让取得

土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。

转让规定

土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

出租规定

收回制度

国家因社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

续期制度

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

03

CHAPTER

房屋所有权法律制度

包括建造房屋、依法没收、征收、国有化、没收归公、劳动群众集体所有等方式。

包括买卖、赠与、交换、继承、划拨等方式。

继受取得

原始取得

变更规定

房屋所有权变更需要办理变更登记手续，包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序。

注销规定

房屋所有权注销的情形包括房屋灭失、放弃所有权、法律剥夺所有权等，需要办理注销登记手续。

包括按份共有和共同共有两种方式，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

房屋共有原则

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

相邻关系处理原则

04

CHAPTER

房地产开发建设法律制度

根据企业类型和项目规模，设定不同的注册资本最低限额。

注册资本要求

专业技术人员配备

开发业绩要求

企业需具备一定数量的专业技术人员，如建筑师、工程师等，且需具备相应资质。

企业需具备一定数量和规模的开发业绩，以证明其开发能力和经验。

03

02

01

编制项目建议书，明确项目建设的必要性和可行性。

对项目进行深入的可行性研究，包括市场分析、技术方案、经济效益评估等。

向相关部门提交项目申请报告，包括项目建议书、可行性研究报告等。

经过相关部门审批，包括发展改革部门、规划部门、环保部门等。

项目建议书

可行性研究报告

申请报告

审批程序

土地使用权出让合同

建设工程规划许可证

施工合同

房屋销售合同

明确土地使用权出让双方的权利和义务，包括土地位置、面积、用途、出让年限、出让金等。

明确建设单位和施工单位之间的权利和义务，包括工程范围、工期、质量标准、工程款支付方式等。

规定建设项目符合城市规划要求，包括建筑性质、规模、高度、间距等。

规定房屋买卖双方的权利和义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等。

05