银川市存量房的买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

出卖人（甲方）：________________

买受人（乙方）：________________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于银川市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋性质为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个_______（层次）。

1.3该房屋的附属设施包括：_______。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2甲方应保证该房屋交易价格的合法性，如因价格问题引起的一切法律责任，由甲方承担。

第三条支付方式及支付时间

3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取房款。甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清理干净，并将该房屋的钥匙交付给乙方。

4.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向银川市房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。

4.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷及法律纠纷。

5.2甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取房款。

5.3甲方应按照约定，将该房屋交付给乙方。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，支付房款。

6.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金。

6.3乙方应按照约定，接收该房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

7.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

7.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

代表（签名）：________________代表（签名）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：双方应确认对方为具备相应民事行为能力的合同主体，若存在疑问，可要求对方提供相关身份证明文件。如发现对方主体资格不符合要求，应及时沟通解决，必要时可寻求法律途径。

2.房屋所有权确认：甲方应保证对该房屋享有合法所有权，若房屋存在权利纠纷、债务纠纷或法律纠纷，应在本合同签订前解决。如因房屋所有权问题导致合同无效，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并有权要求赔偿。

3.房屋交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。如甲方未按约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.房款支付：乙方应按照约定时间和金额支付房款。如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.合同争议解决：双方应协商解决合同履行过程中的纠纷，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

3.民事行为能力：是指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力。

4.所有权：是指所有人依法对物享有直接支配和排他的权利。

5.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约