五矿信托阳光海西推介版课件.pptVIP

五矿国际信托有限公司2012年1月1

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?福建金融国际中心建设有限公司，于2010年7月13日在福州注册成立，由阳光城集团股份有限公司的全资子公司福建阳光房地产开发有限公司与上海升龙投资集团有限公司共同出资设立。?经营范围为房地产开发、对房地产业投资，注册资金原为14000万元，目前已经增资到18000万元。其股权结构如图所示：阳光城集团股份有限公司（000671）福建阳光房地产开发有限公司（二级）3

?阳光城集团股份有限公司成立于1995年，注册资本53600.6万元，是一家以教育、房地产、旅游、贸易、投资为主业的多元化企业。?1995年，阳光城开始投资中国大陆地产，首进厦门与福州，到2010年，基本完成全国布局的战略目标，在福建、北京、上海、陕西、江苏、广西、甘肃、山西、海南等省市均有已建、在建、待建项目。目前已建、在建的建筑面积达380万平方米，并有近2万亩土地贮备。4

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?本信托计划资金总规模4--5亿，资金分1.8亿元和其余资金两?剩下的2.2亿元到3.2亿元以信托贷款形式发放（项目已经满6

n产品要素7

五信托—阳光海西股集合金信托划8

n增信措施9

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n项目地块B4地块位于福州市台江区江滨大道北侧的中央商务区。由于地块方正、位置绝佳，极利于项目规划设计，设计高度为200米。11

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n投资测算13

n压力测试AB度不信托产品能够承受的风险?当售价或者销售进度下降42%时，现金流仍能覆盖信托本息；?当售价下降20%，同时销售进度下降27%时，现金流能覆盖信托本息；?当售价下降30%，同时销售进度下降20%时，现金流能覆盖信托本息；综上所述，我们认为该项目能够抵抗一定的政策和市场风险。14

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n上海龙升投资集团——简介?上海升龙投资集团有限公司由国内著名企业家林亿先生于1999年创办，?升龙主要从事房地产开发，业务涵盖了高档办公、大型商业、公寓、写字楼、五星级酒店等。?截至目前，升龙在国内外已建和在建的房地产开发面积近3000万平方米，总投资约1200亿元，企业总资产约100亿。在福州、郑州、洛阳、天津已建和规划建设5栋五星级希尔顿酒店，十二栋超高层写字楼，并持有和经营近200万平方米的商业。16

200836,25087.45%1.330.2717

?福建阳光集团成立于2002年2月，注册资本为人民币21.1亿元，股东为：吴洁出资136875.7万元，占注册资本的64.87%；林雪莺出资40090万元占注册资本的19.00%；吴家玲出资34034.3万元占注册资本的16.13%。?福建阳光集团旗下现有上司公司—阳光城集团股份有限公司(000671,总资产140亿)，东方信隆担保有限公司，福建青企投资发展有限公司和福建阳光假日酒店管理有限公司，是一家集房地产开发、国内国际贸易、酒店、教育、金融投资为主业的多元化经营的集团公司。18

200895,389133,865116,20624,33389,588279,786119,722223,453395,99287,724163,027319,823119,722223,453395,99219

自然人投资者:n企业营业执照正本和副本复印件（需加盖公章）n组织机构代码证复印件（需加盖公章）n对经办人的授权委托书n经办人本人身份证复印件n缴纳认购资金凭证复印件n100万起接受认购n本人身份证件n缴纳认购资金凭证复印件n用于信托利益分配的受益人账户之存折或者银行卡复印件n最低认购金额100万（300万以下自然人不超过50人）