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2024年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.【真题】线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是()。

A.销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

B.销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

C.销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格

D.销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格

正确答案：A

2.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定

正确答案：A

3.

4.《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经（）批准。

A.房地产行政管理部门

B.城乡规划管理部门

C.建设行政主管部门

D.国土资源管理部门

正确答案：B

5.零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（）都来自该区域。

A.50%～65%

B.60%～75%

C.70%～85%

D.80%～90%

正确答案：B

6.下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是（）。

A.审计费

B.工程造价咨询费

C.临时用地费和临时建设费

D.工程监理费

正确答案：A

7.基础设施建设费是指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：B

8.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境

正确答案：C

9.【真题】以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法

正确答案：D

10.定位于最大的细分市场的营销方式是（）。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销

正确答案：D

11.以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制订物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划

正确答案：A

12.（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数

正确答案：A

13.假设国债的收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，房地产系统市场风险系数是0.4，则某段时间内房地产业的预期收益率为()。

A.14％

B.15％

C.13％

D.16％

正确答案：A

14.【真题】某房地产项目的初始投资额为310万，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为（）万元。

A.14.00

B.34.67

C.35.91

D.88.93

正确答案：D

15.【真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。

A.识别投资项目可能面临的风险

B.测算风险发生的概率大小

C.分析风险产生的原因

D.提出风险应对的建议

正确答案：B

16.某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息为()万元。

A.480

B.960

C.1072.96

D.1552.96

正确答案：C

17.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.有因果关系的

D.有条件关系的

正确答案：B

18.问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查

正确答案：D

19.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理

正确答案：C

20.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构

B.产品结构

C.投资结构

D.区域结构

正确答案：D

21.选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。

A.投资偏好

B.对未来的预期

C.资金实力

D.承受风险能力

正确答案：A

22.【真题】在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于()。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

正确答案：A

23.【真题】某物业