2024年个人商铺租赁合同精编版（二篇）.docxVIP

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2024年个人商铺租赁合同精编版

关于租赁登记与营业执照注册的问题，存在以下情形需特别关注：

1.原有租赁登记信息未注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，进而影响营业执照的及时办理。

2.商铺上已注册营业执照但未注销或迁移，使得同一商铺无法再次注册新营业执照。

3.若房屋类型非商业用途，将无法进行商业经营活动及营业执照的注册。

4.对于涉及特种经营行业（如娱乐、餐饮等），需经公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，并取得相应证件后方可办理营业执照。

5.出租人材料缺失亦可能导致营业执照无法注册。

针对上述第1、2、3、5条情形，建议在租赁合同中明确出租人义务，并设定合理宽限期。若超过期限仍无法解除妨碍，出租人应承担相应违约责任。第4条情形则可设定为无责任解约情形，以保障承租人在无法取得营业执照时的权益。

在商铺租赁过程中，装修投入往往较大，为确保装修顺利进行及保障装修利益，合同中应明确以下事项：

1.出租人是否同意承租人进行装修，以及装修图纸或方案是否需要出租人同意。对于特别的改建、搭建及广告、店招位置等，亦应明确约定。

2.解除合同的违约责任应综合考虑，除违约金外，出租人还应承担承租人的装修损失费用。

3.明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

此外，对于水、电、电话线等公共资源，承租人应在承租前确认是否满足使用需求，并明确办理扩容或增量的相关事宜及费用。

租赁合同登记备案虽不影响合同生效，但具有对抗第三人的法律效力。建议及时办理租赁备案登记，以满足工商部门办理营业执照的要求。

在商铺转租问题上，需明确“转租”与“承租权转让”的法律区别，并取得出租人书面同意。同时，对于原承租人向新承租人主张的补偿费用，建议在支付时结合转租或承租权转让环节分批次支付，以降低资金风险。

关于买卖与租赁，承租人享有优先购买权，且新业主应继续履行租赁合同。承租人无需担心商铺被出售后的权益问题。

在承租商铺前，请充分了解商业规划和相关政策，避免业态不符合要求而导致的损失。如有需要，可在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件。

2024年个人商铺租赁合同精编版（二）

甲方（出租方）：_____，身份证号码：_____

乙方（承租方）：_____，身份证号码：_____

鉴于甲方同意将其所有商铺出租予乙方，双方遵循平等、自愿和理性原则，经友好协商，达成以下协议：

一、物业位置

甲方出租的商铺位于_____，建筑面积为____平方米。

二、租赁期限

双方确认租期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、合同终止条件

1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让或转借房屋。

2.若乙方利用租赁房屋从事非法经营活动，甲方有权终止合同并收回房屋。

3.若乙方租金累计拖欠达到____天，甲方有权终止合同，并要求乙方支付____元违约金。

租赁期满后，若甲方继续出租该房屋，乙方享有优先租赁权。租金将根据当时的市场价格及周边商铺租金水平，由双方协商调整。

四、租金及支付方式

1.年租金为人民币_____，大写：____元整。

2.乙方需以现金形式向甲方支付租金，每年支付一次，应于____年____月____日前支付给甲方。

3.若乙方无故拖欠租金，甲方有权按每日实欠租金的____%收取滞纳金。

五、房屋维修责任

甲方交付房屋后，乙方的装修及维修事宜自行负责，且与甲方无关。租赁结束或合同提前解除，乙方不得破坏房屋结构。

六、费用承担

1.乙方需自行向物业管理公司支付物业管理费。

2.水电费由乙方自行承担，起始度数为水表____度，电表____度，之后的费用由乙方承担至合同期满。

3.租赁期间因乙方原因导致的房屋维修费用由乙方负责。

4.乙方因商业活动产生的其他费用（包括自行安装的电话、宽带、有线电视等设备费用）由乙方自行承担。

七、产权变更与转租

1.若甲方将房产所有权转移，本合同对新产权人继续有效。乙方出售房屋，需提前3个月书面通知甲方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2.租赁期间，乙方需转租给第三方，须事先书面申请并取得甲方书面同意。第三方将承担乙方的义务并享有同等权利。

八、违约责任

1.甲方无故提前解除合同，需赔偿乙方____元违约金。

2.乙方无故提前解除合同，需赔偿甲方____元违约金。

3.乙方未经许可转租房屋，需支付____元违约金，并对造成的损坏负责修复或赔偿。

九、不可抗力

如因不可抗力导致房屋损毁，双方互不承担责任。若乙方因不可抗力无法使用租赁房屋，需立即书面通知甲方。

十、争议解决

合同中出现的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成时，任何一方可诉诸法院解决。

十一、补充条款

本合同未尽事宜，双方应基于法