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2024年中级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过()万元。

A.50

B.100

C.150

D.200

正确答案：A

2.【真题】某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2

正确答案：C

3.【真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。

A.宅基地面积少于规定的限额标准的

B.因结婚等原因，确需建新房分户的

C.将原有住房租借给他人使用的

D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

正确答案：C

4.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。

A.60

B.74.73

C.65.25

D.55.65

正确答案：B

5.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

正确答案：D

6.【真题】某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

正确答案：B

7.在房地产市场调研的过程中，()是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

A.准备阶段

B.信息搜集阶段

C.研究阶段

D.总结阶段

正确答案：B

8.【真题】某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。

A.7775

B.7750

C.7725

D.7700

正确答案：B

9.【真题】某人拥有—套住房，若出租，则年租赁净收人为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。

A.14.58

B.15.43

C.16.67

D.17.32

正确答案：C

10.中心商务高度等于()之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

正确答案：A

11.某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是()。

A.实际年龄＝有效年龄

B.实际年龄＞有效年龄

C.实际年龄＜有效年龄

D.A、B、C均可能

正确答案：D

12.下列关于房产税的说法中，正确的是()。

A.房产税按评估值征收

B.房产税的税率全国统一

C.房产税按季度征收

D.非出租的房产不征收房产税

正确答案：B

13.一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为()。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

正确答案：A

14.在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算()的净现金流量。

A.所得税前

B.所得税后

C.个人所得税

D.以上都不对

正确答案：A

15.【真题】结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（）。

A.产业结构

B.区位价值

C.自然资源

D.人文景观

正确答案：B

16.【真题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m2，买卖中涉及到的税费均南买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%.应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A.2243

B.2581

C.2526

D.2286

正确答案：B

17.对于住宅规模较小或投标人少于3个的，则()。

A.必须进行招标

B.可以采用邀请招标的方式招标

C.可以采用协议方式选聘物业服务企业

D.可以不用物业服务企业

正确答案：C

18.()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

A.可随意支配收入

B.居民个人收入

C.居民平均收入

D.居民总收入

正确答案：A

19.【真题】业主违反物!业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（）督促其限期缴纳。

A.业主大会

B.房产行政管理部门

C.社区居民委员会

D.业主委员会

正确答案：D

20.【真题】能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，