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地铁商业的开辟与策划

经过对香港、上海、北京等地地铁物业的研究，我们在市场研究和商业策划的基础上，将轨道交通的规划、设计与商业项目的建造策划、营销招商相结合，初步摸索出地铁商业物业开辟与策划的基本规律与经验。如何最大限度的挖掘地铁物业的价值？如何正确理解轨道交通对物业形态的影响？下文的介绍，希翼与泛博业内人士共同交流和探讨。

一．地铁商业物业的主要表现形式

地铁物业通常是指借助于地铁轨道交通产生的巨大人流(量)效应，通过系统的规划引导而形成的内部或者周边区域的物业。包括，地铁商业物业、地铁商务物业、地铁住宅物业、地铁娱乐物业、地铁公共物业和地铁物业综合体。这里主要介绍地铁商业物业(包含综合体)的开辟与策划的一些内容。

地铁商业物业普通包括地铁内部的商业街区以及与外部相通的购物中心。站点所属区域的商圈规模、站点所属轨道节点、停车场以及人流的密度和频率都将对商业物业开辟的规模和经营产生影响。由于地铁商业的培养期较长，因此地铁商业物业的开辟往往与公寓、写字楼相结合，以便开辟成本的回收。

工作室在国外项目调研的基础上，将地铁商业物业的开辟、建造策划、商业规划和资本运营模式相结合，总结出了地铁商业物业一体化研发的初步体系。同时，结合最新的营销技术和方法，能够匡助相关开辟单位在设计环节、招商环节减少失误，创造更高的商业价值。

二．