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律师初步起诉方案
1.案件概述
本案涉及张某与李某的合同纠纷,原告张某与被告李某于2020年5月3日签订《购房合同》,约定李某以150万元人民币的价格出售其位于某小区的房产,原告张某已付款110万元。
然而,自交付首付款项后,被告李某一直未能办理房产过户手续,原告多次催促被告,但未果。因此,原告起诉被告要求其履行合同义务,办理房产过户手续,并追加诉讼要求被告支付违约金。
2.初步调查及分析
原告已向该小区物业公司了解到,被告李某此前将该房产抵押给第三方金融机构,并未及时清理抵押。在此前提下,被告李某与原告签订的《购房合同》中并未告知该房产存在抵押情况,这涉嫌隐瞒事实。
被告李某存在恶意拖欠房产过户手续的行为,并未能履行其合同义务,构成违约行为。同时,被告李某未按合同约定清算抵押情况,给原告造成了重大财产损害,构成侵权行为。
3.律师初步起诉方案
基于以上调查及分析,建议如下起诉方案:
(1)请求法院判令被告李某应当履行《购房合同》中约定的义务,办理房产过户手续,并赔偿原告因被告未能履行合同义务而产生的一切直接经济损失;
(2)请求法院判令被告李某应支付违约金,违约金数额为合同总价的10%;
(3)请求法院判令被告李某应支付原告因其侵权行为而遭受的经济损失,损失赔偿数额待确人。
4.建议及反思
作为律师,在起诉方案初步定案前需要深入了解案件的背景,分析双方的证据及证明能力,并在权衡损失与取得利益的前提下,提出符合法律要求的起诉方案。
同时,在起诉过程中需要不断顺应司法解释的最新动态,根据案件的审理情况予以调整和完善。因此,律师在律师初步起诉方案的制定过程中需保持敏锐的思维,充分考虑案件特点,制定最为合理的方案,为案件最终胜诉提供坚实的法律依据。
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