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律师初步起诉方案

1.案件概述

本案涉及张某与李某的合同纠纷，原告张某与被告李某于2020年5月3日签订《购房合同》，约定李某以150万元人民币的价格出售其位于某小区的房产，原告张某已付款110万元。

然而，自交付首付款项后，被告李某一直未能办理房产过户手续，原告多次催促被告，但未果。因此，原告起诉被告要求其履行合同义务，办理房产过户手续，并追加诉讼要求被告支付违约金。

2.初步调查及分析

原告已向该小区物业公司了解到，被告李某此前将该房产抵押给第三方金融机构，并未及时清理抵押。在此前提下，被告李某与原告签订的《购房合同》中并未告知该房产存在抵押情况，这涉嫌隐瞒事实。

被告李某存在恶意拖欠房产过户手续的行为，并未能履行其合同义务，构成违约行为。同时，被告李某未按合同约定清算抵押情况，给原告造成了重大财产损害，构成侵权行为。

3.律师初步起诉方案

基于以上调查及分析，建议如下起诉方案：

（1）请求法院判令被告李某应当履行《购房合同》中约定的义务，办理房产过户手续，并赔偿原告因被告未能履行合同义务而产生的一切直接经济损失；

（2）请求法院判令被告李某应支付违约金，违约金数额为合同总价的10%；

（3）请求法院判令被告李某应支付原告因其侵权行为而遭受的经济损失，损失赔偿数额待确人。

4.建议及反思

作为律师，在起诉方案初步定案前需要深入了解案件的背景，分析双方的证据及证明能力，并在权衡损失与取得利益的前提下，提出符合法律要求的起诉方案。

同时，在起诉过程中需要不断顺应司法解释的最新动态，根据案件的审理情况予以调整和完善。因此，律师在律师初步起诉方案的制定过程中需保持敏锐的思维，充分考虑案件特点，制定最为合理的方案，为案件最终胜诉提供坚实的法律依据。