房地产行业动态8月房企经营数据点评：房企销售拿地仍显低迷，二手市场表现稳中有进.docx

行业动态报告

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销售拿地仍显低迷，二手市场稳中有进 1

8月百强房企销售同比下降27.8%，降幅扩大7.3个百分点 1

各梯队房企全口径及权益销售门槛继续下降 2

主流房企中8家实现单月环比正增长，5家单月销售额过百亿 3

百强房企单月新增土地货值同比下跌八成，各梯队均明显下降 5

重点城市8月一手房成交降幅扩大，二手成交同比提升12.4% 7

投资建议：看好信用布局均优的绩优房企及其关联物企，以及交易中介商龙头 8

风险分析 9

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图表目录

图表1：全国、百强房企累计销售额及同比增速 1

图表2：百强房企8月单月销售金额及同环比增速 1

图表3：各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛 2

图表4：各梯队房企权益销售金额累计入榜门槛 2

图表5：Top100房企操盘金额、权益金额比例(%) 2

图表6：月度销售规模超过100亿的房企数量(单位:家） 3

图表7：月度销售规模超200亿的房企(单位:亿元) 3

图表8：2024年8月主流房企销售表现 4

图表9：拿地货值百强房企累计新增货值及同比增速 5

图表10：拿地货值百强房企单月新增货值及同环比增速 5

图表11：分梯队拿地百强房企累计新增货值及同比增速 5

图表12：分梯队拿地百强房企单月新增货值及同比增速 5

图表13：8月累计新增土地价值TOP10房企(单位:亿元) 6

图表14：8月单月新增土地价值TOP10房企(单位:亿元) 6

图表15：300城住宅用地供应建面及同比增速 6

图表16：300城住宅用地成交建面及同比增速 6

图表17：重点监测城市平均溢价率月度走势 6

图表18：一手房月度成交面积同比(房管局口径) 7

图表19：二手房月度成交面积同比(房管局口径) 7

图表20：主要房地产公司估值情况（截至9月5日收盘） 8

销售拿地仍显低迷，二手市场稳中有进

8月百强房企销售同比下降27.8%，降幅扩大7.3个百分点

百强房企8月单月销售额、销售面积同环比均下降，同比降幅扩大。2024年8月百强房企全口径销售金额为2725亿元，同比下降27.8%，环比下降10.0%，同比降幅较上月扩大7.3个百分点。8月全口径销售面积为1551万平，同比下降28.6%，环比下降10.6%，同比降幅较上月扩大5.6个百分点。

资料来源：CRIC，统计局， 资料来源：CRIC，统计局，

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各梯队房企全口径及权益销售门槛继续下降

各梯队房企全口径销售额、权益销售额门槛均较同期下降。8月Top3、Top10、Top20、Top50、Top100全口径累计销售金额入榜门槛分别为1637.5亿元、651.4亿元、272.8亿元、114.8亿元和54.8亿元，同比变动分别为-22.5%、-42.5%、-44.4%、-44.4%和-41.7%。除Top100门槛同比稍有扩大外，其余梯队门槛同比降幅均

有所收窄，其中Top50收窄最为明显，较上月降幅收窄6.4个百分点。从权益口径累计销售金额入榜门槛来看，各梯队销售门槛分别为1080亿元、421.6亿元、192.4亿元、90亿元和39.6亿元，同比变动-32.5%、-37.5%、-40.4%、-36.6%和-40.7%，各梯队入榜门槛均变低。

图表3：各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛 图表4：各梯队房企权益销售金额累计入榜门槛

2500

2000

1500

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500

23/8全口径销售金额（亿元） 24/8全口径销售金额（亿元） 同比

-41.7%-44.4% -44.4%5%-42.

-41.7%

-44.4% -44.4%

5%

-42.

5%

-22.

-5%

-10%

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-20%

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-45%

1800

1600

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1200

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800

600

400

200

23/8全口径销售金额（亿元）24/8全口径销售金额（亿元）同比

-32.5%-37.5%-40.4%-36.6%

-32.5%

-37.5%

-40.4%

-36.6%

-40.7%

80%

60%

40%

20%

0%

-20%

-40%

0

Top3 Top10 Top20 Top50 Top100

-50%

0

Top3 Top10 Top20 Top50 Top100

-60%

资料来源：CRIC， 资料来源：CRIC，

2024年8