商业地产项目开发与管理规范.docVIP

商业地产项目开发与管理规范

TOC\o1-2\h\u12499第一章项目立项与规划 3

306111.1项目可行性研究 3

302511.1.1技术可行性分析 3

317541.1.2经济合理性分析 3

140601.1.3社会效益分析 3

277671.2项目投资分析 3

302551.2.1投资估算 4

8131.2.2资金筹措 4

87531.2.3投资回报分析 4

260781.3项目规划方案 4

83471.3.1项目目标 4

264401.3.2项目进度安排 4

220241.3.3项目组织结构 4

28511.3.4项目风险管理 4

191181.3.5项目后续运营管理 4

1705第二章土地获取与合同签订 4

238922.1土地使用权获取 4

26072.2土地出让合同签订 5

161262.3土地开发合同签订 5

17569第三章设计与施工 6

12703.1设计方案审批 6

225083.2施工单位招标与选定 6

194813.3施工进度与质量监控 7

28050第四章资金管理与融资 7

326604.1资金筹集与管理 7

217564.1.1资金筹集途径 7

98374.1.2资金管理策略 7

85224.2项目融资方案 8

303604.2.1项目融资概述 8

109244.2.2项目融资方案设计 8

85494.3融资风险防控 8

142234.3.1融资风险类型 8

113884.3.2融资风险防控措施 8

29731第五章销售与招商 8

9815.1市场调研与分析 8

212435.2销售策略制定 9

51905.3招商引资与租赁 9

2016第六章运营管理 10

316406.1物业管理与服务 10

56436.1.1物业管理团队建设 10

5906.1.2物业服务内容 10

300516.2商业运营策略 10

298166.2.1市场调研与分析 10

118906.2.2商业定位 10

231116.2.3商户引进与培育 10

28576.2.4营销活动策划 11

220936.3营销推广与品牌建设 11

109316.3.1品牌定位 11

241896.3.2营销推广渠道 11

309426.3.3品牌活动策划 11

282656.3.4客户关系管理 11

19950第七章财务管理 11

11167.1成本控制与核算 11

250397.2财务报表与分析 12

21007.3财务风险防控 12

22010第八章法律法规与合规 12

292348.1法律法规梳理 12

295988.2合规审查与监督 13

309968.3法律纠纷处理 13

26549第九章项目评估与调整 13

26149.1项目绩效评估 13

218179.1.1评估目的 13

91049.1.2评估内容 14

55289.1.3评估方法 14

99289.2项目调整与优化 14

5249.2.1调整内容 14

137489.2.2优化方法 14

134559.3项目后评价 14

276429.3.1评价目的 14

259749.3.2评价内容 15

99119.3.3评价方法 15

29447第十章安全生产与环境保护 15

2107210.1安全生产管理 15

1906610.1.1安全生产概述 15

1429910.1.2安全生产管理制度 15

2618410.1.3安全生产培训与宣传教育 15

2016410.1.4安全生产检查与隐患整改 15

2962410.2环境保护与治理 16

3189310.2.1环境保护概述 16

51710.2.2环境保护法律法规 16

1537310.2.3环境保护设施与治理 16

2857110.2.4环境保护监测与评估 16

1175810.3应急预案与处理 16

1182510.3.1应急预案编制 16

2691310.3.2报告与调查 16

3195510.3.3处理与整改 16

19753