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恒大集团财务报表分析

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一、中国房地产的概况

中国经济从原来的高速增长向增长放缓转型，而在这个转型中，房地产是

首当其冲。时下房地产市场陷入了库存高企，销量下滑，到了价格下跌的转折

点。全国房地产市场在2013年创下8.14万亿元的销售纪录后，今年前5个月

中国商品房销量暴跌，一线房企前5个月普遍只完成全年销售任务的30%左右；

而前5个月，全国待售面积超过了5.3亿平方米，一些城市屡屡爆出天量库存

的新闻，国家统计局发布的5月70个大中城市房价数据让整个市场的情况从暧

昧走向明朗。在中国地产业进入高度敏感的博弈阶段，以恒大为代表的一批地

产巨头已然悄悄开始战略转型，向下游产业拓展空间，甚至开始四处出击，寻

求突围。

研究意义

为了更好地了解恒大集团的发展情况，更好地为投资者提供指导方向。

研究思路

通过对财务报表进行数据分析，对恒大集团由

地产业逐步向消费类行业转型进行研究。

二．恒大集团概况

恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集快消、商业、酒店、体育、

文化等产业为一体的特大型企业集团。

截至2013年底，恒大总资产3481.5亿元，员工48000多人，在广州、北京、

上海、天津等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全

国147个主要城市拥有大型项目291个。2013年，公司销售1004亿元，向国家

纳税134亿元，创造就业岗位60万个。

恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努

力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。恒大文化的

传承与弘扬，推动企业高速发展。恒大有信心到2020年成为世界上行业内“规

模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶

级企业。

恒大的下属单位包括：

恒大房地产开发公司

恒大集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。公司自成立之初，

就不断研究掌握房地产开发建设的规律，在多年的开发建设中，建立起标准化、

科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。先后开发恒

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大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大

世纪旅游城等系列项目200多个，形成了精品开发建设风格，先后获得100多

项国家级殊荣，产品已经成为在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。

恒大建筑设计院

恒大集团旗下建筑设计院，拥有中国甲级设计资质。具有规划、建筑、结构、

设备、室内等专业设计人员200余人，其中一级注册建筑师及一级注册结构工

程师20余名，专业配备齐全，设备先进。已独立承担大型居住区、酒店、商业、

饮食、健康、运动、娱乐、会议、高级写字楼等综合性高品质设计工程200余

项。

恒大建筑工程公司

恒大集团旗下的建筑工程公司，拥有中国房屋建筑施工总承包特级资质、市

政公用工程施工总承包一级资质，已形成了集建筑施工、市政工程、装饰装修

和园林古建筑施工等多种资质为一体的经济实体。公司拥有一支综合能力过硬

的专业化队伍，现有专业技术人员1100余人，其中一级注册建造师、注册造价

师180余人，具有中、高级职称的480余人。可承担各类工业与民用建筑、高

层建筑、设备安装、市政、高级装饰装修等工程。

恒大工程监理公司