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总价承包和单价承包合同的区别

总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中

间不在增加费用的承包方式;

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工

程单价承包的一种承包方式;当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该

事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行;

相应合同就是总价合同、单价合同;

以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合

同、成本价酬金合同三种形式;

一、总价合同;

是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全

部工作;这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于

支付进度款及结算;这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较

短的项目;建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,

使承包人能够计算出工程量;总价合同又可分为两种：

1固定总价合同;

在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变;而当施工中图纸或工程

质量或工期有变动,则总价也应相应变动;这种合同中承包人承担了绝大

部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利;

2可调总价合同;

合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加

到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整;

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二、单价合同;

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程

费用的合同;这种类型的合同风险得到较合理分摊;对于发包人来说,单

价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包

人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润;

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段

较准确工作量的项目;在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加

大;而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了

风险;

单价合同分为以下几种方式：

1估计工程量单价合同;

建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计,投标单位

在工程量表中填入项目单价,并可依此算出总价作为投标报价;中标后,

在月进度款支付中以实际完成的工程量和该单价确定数额,结算中据竣

工图结算总价格;这种类型的合同一般约定,当工程量增减到一定幅度如

+-15%时,单价作相应的调整;最好在合同中约定单价的调整方式;

2纯单价合同;

建设单位不能提供施工图或给出准确的工程量清单,投标人根据建设

单位提供的工作项目一览表,报出相应项目的单价,施工时按实际工作量

结算;

3单价与包干混合式合同;

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以单价合同为基础,仅对某种不易计算工程量的分项工程采用包干办

法;其余均要求报出单价,并按实际工作量结算;

三、成本加酬金合同;

是由业主向承包人支付工程项目的实际成本,并按照事先约定的某一

种方式支付酬金的合同类型;这类合同的缺点是业主对工程总造价不易

控制,承包人也往往不注意降低项目成本;除因迫于形势须立即开展工作

的项目或风险很大的项目外,一般不适用这种承包方式;

补充：

单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价,以实

际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同;

承包商所填报的