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房地产项目债权、债务模拟清算案例分析

一、跳过“项目模拟清算”中的那些坑

在房地产投资并购业务过程中，出于多种因素的考虑，

收购方或（被收购方）一方并不实际参与到目标项目的最

后实际清算，而是在项目现金流回正或项目销售回款达到

一定比例时，选择通过股权转让的方式实现对目标项目的

退出或完成对目标项目的最终交割。因此，在此类投资并

购合同条款中，并购交易双方就需要针对项目清算设计项

目模拟清算条款以保证届时并购交易双方的利益诉求。同

时，与项目模拟清算条款同步，还会搭配使用的还有预分

配条款，税务发票担保条款，拆赔成本兜底条款等等。

虽然，看似在项目投资初期，收并购双方已经通过合

同条款的设计对后续项目模拟清算事宜予以了约定，但是

当项目推进到合同条款规定节点时，项目模拟清算条款在

实际执行过程中又将面临哪些问题和争议呢？下文我们

就带大家了解下项目模拟清算中的那些坑。