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产业园区发展的几个阶段

在当前的经济形式下,全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构,必将是一个复杂多变和漫

长的过程,逐步将影响到以实体经济为主的中国,尤其是对以产业聚集为手段、产业成本为竞争力的园区化

发展,有非常深远的影响.

产业园区的发展将更多的符合经济活动的核心规律,也将从一般性的成本竞争转向为效率的竞争和技术能

力的竞争,将从一个规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代.

对产业园区不同发展阶段的模式分析

所谓产业园区,实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式,初期的聚集所带来的相关功能

需求和衍生经济行为,造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征,也成为我们定义发展阶段特征的主

要依据；

我们在这里把产业园区的发展定义为四个阶段：

第一个阶段,生产要素聚集

第二个阶段,产业主导特征

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第三个阶段,创新突破阶段

第四个阶段,现代科技都市

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产业园区发展尤其是高新园区发展的几个趋势

随着产业园区的主导产业,由传统产业向高新技术产业不断的转型,也必然使园区的发展内容和特征存在以

下几个明显的趋势,也是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容；

趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变：从世界高新技术产业发展来看,基本经历了由“单个企业→

同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变,高新技术产业只有集群化发展,才会激发出更大的能

量.从未来高新技术园区政策走向看,优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜这是国外通

行的做法.

趋势二、由加工型高新区向研发型高新区转型：由于高新技术园区功能的特殊性,决定了高新技术园区适合

打造前端性产业链研发、设计、中试等.未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率,我

国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区.

趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变：随着高新产业系统化、交叉性的增大,使得科技

研发与转化的复杂性日益加大,从而大规模研发的系统风险大大增加.而随着科技预测性和可控性的加强,

在总体方向下,将研发课题市场化、模块化、专业化,采用小规模研究,充分利用其灵活性,可有效分散风险

和加快科技研发速度.

趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变：产业园区的发展,未来必然应该从

孤立的工业地产开发走向综合的产业开发,通过土地、地产项目的产业入股等方式,将土地、园区物业与产

业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育,在打造一流的硬环境的同时,加强区域

文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设.

趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型：现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性

——智力资源密集、规模较小、信息网络化,决定了新的产业区功能的综合性,不是单纯的工业加工、科技

产品制造区,还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合

功能.

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产业园区的规划方法和新的规划理念

过去的15年我们看到的和正在进行的,都是因为产业活动的总量增加促进的城市扩张,推动了城市化和全

球化的过程,也推动了城市功能的提升；

我们将要进行的是以空间规划手段、构建功能性城市区域,引导和推动城市的产业经济活动能力

新的产业园区规划,首先要倡导以核心资源聚集为主要目标,空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的；