地产前期策划工作内容.pdfVIP

地产前期策划工作内容--第1页

篇一：房地产前期策划内容

房地产策划内容

一、市经济环境的分析和生活结构研究

◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、

收入水平、消费水平等

◆GDP发展状况及产业结构情况

◆消费品零售总额

◆商业增加值

◆城乡居民的人均可支配收入

◆城乡居民储蓄存款余额

二、区域结构调查与城市发展规划调查

◆公共设施状况

◆交通体系状况

◆道路状况、通行量

◆区域性质与功能特点

◆各项城区的机能

◆城市规划

三、商业发展规划及政策研究

◆商铺发展现状及布局情况

◆商铺发展规划

◆城市商业点规划政策

地产前期策划工作内容--第1页

地产前期策划工作内容--第2页

四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调

查与分析◆地区商铺分布及经营业态详图

◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析

◆地区间的销售动向

◆大型主力店的动向

五、典型性调查与研究

六、地区未来商业地产的供应量分析

七、消费者消费行为调查与研究

◆地理细分调查分析

◆购买人群细分调查

◆年龄细分调查分析

◆经济状况细分调查分析

◆消费者交通和出行方式

◆购买者购买心理及行为分析

八、项目立地条件研究

◆道路类别及交通状况

◆项目地块自然与社会条件分析

◆顾客是否容易达到商业区

◆周边环境和公建设施

◆项目周围经济条件分析

◆项目SWOT分析

九、商圈的确定和研究

地产前期策划工作内容--第2页

地产前期策划工作内容--第3页

◆商圈的范围的确定

◆商圈的构成及顾客来源

第二阶段：项目定位阶段--项目定位报告

一、项目的市场定位

◆形象定位

◆规模定位

二、目标客户定位

◆购买商铺的目标群分析

◆租赁使用商铺的目标群分析

三、商铺的目标消费群定位及分析

四、商铺的经营项目定位及功能定位

◆经营项目定位

◆功能定位

五、商铺特色定位

六、竞争定位

第三阶段：项目规划、设计方案阶段

一、整体规划设计方案

二、建筑风格与立面效果设计方案

三、商铺结构与内部分割方案

四、景观设计方案

五、交通组织设计方案

第四阶段：项目营销策划阶段--项目价格计划

地产前期策划工作内容--第3页

地产前期策划工作内容--第4页