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临时管理规约（示范文本）（精选3篇）

临时管理规约（示范文本）篇1

临时管理规约

第一章总则

第一条为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业管理中的合

法权益，促进管理、维护、养护本物业区域内物业共有部分和维护相

关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、

服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根

据国务院《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规约。

第二条本规约由建设单位制定，作为房屋销售合同的附件，建

设单位应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业时对本规约予以书面承诺，表示对本

规约内容认可。本规约对建设单位、业主和物业使用人均具有约束力。

其效力及于以后的物业买受人。

第三条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉

及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

第二章物业的使用、维护和管理

第四条（业主的权利和义务）

业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法典》、国务院

《物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应

的权利，履行相应的义务。

第五条（相邻关系）

各业主同意，按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关

法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、

通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第六条业主和物业使用人同意按照房屋销售合同中约定的和房

屋使用中载明的功能使用物业；合同未约定或约定不一致或房屋使用

说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业；不改变

物业使用性质。

第七条业主和物业使用人使用电梯时，除遵守本物业区域内电梯

使用管理规定外，并共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用。

第八条业主和物业使用人按照国家、本市的相关规定及本物业

管理区域的相关制度，文明饲养宠物、燃放鞭炮等。

第九条业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，遵守以下规定

和约定：

（一）吨以上货车（搬家等特殊情况除外）、大型客车以及载有

易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区；

（二）机动车辆在小区内行驶，时速不得超过5公里，禁止鸣号、

试车和练车；

（三）机动车辆按规定的车位（停车区域）停放，禁止在消防通

道、消防井盖、绿化等场地停放；

（四）按照规定或约定交纳车位使用费；

（五）爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任；车位

只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用；

（六）对车辆有保管要求的，与物业服务企业另行签订车辆保管

协议；

（七）。

第十条业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有

关安全防范的，做好防火防盗工作。还遵守以下规定：

（一）；

（二）；

（三）。

第十一条（使用物业的禁止行为）

业主和物业使用人在本物业区域内，除应当遵守法律、法规政策

的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行

为：

（一）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、

外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和

布局等；

（二）擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、

天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施

设备及相关场地。

（三）擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、

排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设施。

（四）在公共场所晾晒衣物（预留的固定晾晒处除外）。

（五）在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。

（六）在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放

有毒有害物质；发出超标噪声。

（七）在物业共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。

（八）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

（九）高空抛洒物品（对高空悬挂、搁置的物品应妥善管理）。

（十）法律法规禁止的其他行为。

第十二条（物业的维修养护）

业主、物业使用人同