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房屋渗漏修缮技术规程

房屋渗漏修缮技术规程

1总则

为提高房屋渗漏修缮工程技术水平，保证修缮

质量，有效地治理房屋渗漏,制定本规程

本规程适用于屋面、墙体、厕浴间及地下室渗

漏修缮工程

治理房屋渗漏的修缮措施应做到安全可靠，技

术先进，经济合理

选用防水材料必须符合国家现行标准的规定；

进场材料应有试验报告，经检验合格，方可使用

房屋渗漏修缮施工除应符合本规程要求外，尚

应符合国家现行的有关标准、规范的规定

2屋面渗漏修缮工程

一般规定

本章适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面和刚

性防水屋面渗漏修缮工程

屋面渗漏修缮工程应根据房屋防水等级、使用

要求、渗漏现象及部位,查清渗漏原因，找准漏点,

制定修缮方案

渗漏修缮工程基层处理应符合下列规定：

清除基层酥松、起砂及凸起物，表面平整、牢固、

密实，基层干燥

基层与伸出屋面结构女（儿墙、山墙、变形缝、

天窗壁、烟囱、管道等）的连接处，以及基层的

转角处（檐口、天沟、水落口等），均应做成圆

弧内排水的水落口周围500mm范围内坡度不

应小于5%,呈凹坑

刚性防水屋面结构层的装配式钢筋混凝土板板

端应修整、清理，应用水泥砂浆或细石混凝土灌

缝，缝内设置背衬材料并嵌填密封材料进行密封

处理

修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干

燥原保温层需铲除重做时，基层应清理干净、

平整、干燥铺设保温层应平整，留出排水坡度

选用的防水材料，其材性应与原防水层相容，

耐用年限应相匹配，可采用多种防水材料复合使

用

雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬

期施工应采取防冻保温措施

修缮工程施工应严格按工艺程序进行,每道工

序完成后，必须经检验合格方可进入下道工序

2.2卷材防水屋面

卷材屋面渗漏修缮施工，应先检查并确定防水

层平面、立面卷材面产生的•裂缝、空鼓、流淌、

翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围；检查并

找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变

缝、阴阳角转（角）、伸出屋面管道

等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。

选用材料应依据屋面防水设防要求、建筑结构

特点、渗漏部位及施工条件，宜按附录A的要

求采用相适应的、具有良好材质的材料。

修缮工程施工过程中，应对完好及已完成部位

防水层采取保护措施，严禁损伤防水层。

卷材防水层开裂维修应符合下列规定：

有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单

边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层，面层

应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖，其与原防

水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封

材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮

灰，并喷、涂基层处理剂。

采用密封材料维修裂缝,应清除裂缝宽50mm范

围卷材，沿缝剔成宽20〜40mm，〜，清理干净后

喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密

封材料且超出缝两侧不应小于30mm,高出屋面

不应小于3mm，表面应呈弧。

采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮

灰、杂物，铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防

水层，其宽度不应小于300mm,宜在裂缝与防

水层之间设置宽度为100mm隔离层，接缝处应

用涂料多遍涂刷封严。

无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于

250mm卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防

水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除

干净，满粘满涂，贴实封严。

卷材防水层起鼓维修应符合下列规定：

直径小于或等于300mn的鼓泡维修，可采用割

破鼓泡或钻眼的方法，排出泡内气体，使卷材复

平。在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带

有胎体增强材料涂膜防水层，其外露边缘应封

严。

直径在30mm以上的鼓泡维修，可按斜十字

将鼓泡切割，翻开凉干，清除原有胶粘材料，将

切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流

水方向粘贴，并在面上增铺贴一层卷材其（边长