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怎么做资产评估？

资产评估涉及很多方面，一般可以找第三方评估机构、评估事务所进行咨询办理。

下面是资产评估流程：

（一）资产评估目的的确定

资产评估特定目的贯穿了资产评估的全过程，会影响着对评估对象的界定、

价值类型的选择、评估方法的选择等多方面内容。是进行资产评估之前必须要明

确的重要事项。资产评估的结论必须要以资产评估目的为导向。结合具体的业务

安排，目前我致残评估业务涉及的评估目的主要包括但不限于转让定价，抵/质

押，公司的设立、改制、增资等，财务报告、税收评估、司法诉讼评估及其他等。

（二）资产评估计划的拟定和调整

资产评估计划为资产评估开展工作思路和实施方案。涵盖评估开展主要过程、

时间进度、人员安排等主要内容。

在评估正式开展前，应在了解资产评估业务基本事项的基础上，结合资产评

估目的以及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定；评估业务风险、评

估项目的规模和复杂程度；评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素；评估

项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；委托人及相关当事人的配合程

度；相关资料收集状况；委托人、评估对象产权持有人（或被评估单位）过去委

托资产评估的情况、诚信状况及其提供资料的可靠性、完整性和相关性；资产评

估专业人员的专业能力、经验及人员配备情况；与其他中介机构的合作、配合情

况等主要因素，编制资产评估计划。

确定具体评估步骤时，应明确如下要素：一是评估项目的背景和相关条件，

包括评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估的重点和难

点，参与本项目评估的其他中介机构；二是本次评估所采取的评估方法；三是应

明确资产清查工作的重点及具体要求，如现场调查目标、现场调查工作总体时间

安排、现场调查的主要内容、现场调查的协调方式等内容；应明确与参与本项目

的审计、律师等其他中介机构的对接安排及注意事项等。

在评估工作推进过程中，由于前期资料搜集不齐全、现场调查受到限制或委

托人提供资料不真实，工作推进后发现需要进一步补充资料和增加现场工作时间，

从而造成未能按计划完成进度。或者在业务推进过程中发现未预料到的资产类型

或者业务形态，导致原计划的评估技术思路无法满足需要，又或者由于委托人经

济行为涉及的评估对象、评估范围、评估基准日发生变化而导致的评估计划不能

如期推进的。应尽快与相关当事人进行沟通，根据已确定的方案进行调整、对部

分评估工作作出重新安排、对评估技术方案进行修正。调整计划要兼顾评估效率

和工作质量的原则，充分利用已有的工作成果，将评估计划调整导致的成本降低

到最低水平。

（三）评估现场调查

现场调查主要是通过走访，以便对影响资产价值的物理、技术、法律、经济

等因素进行客观、全面的了解，为判断资产整体状况、估算资产价值提供合理依

据。因此，现场调查主要是了解评估对象的现状（核实评估对象的存在性和完整

性、了解评估对象的现实状况）、关注评估对象的法律权属。

1、了解评估对象的现状

一方面，要核实评估对象的存在性和完整性。其中，在评估对象的存在性上，

主要判断评估对象是否真实存在：实物资产主要是通过实地査看、核查合同、盘

点、函证等方式核实其存在性；无形资产上主要是通过核査权属文件、申请登记

材料、技术文件、第三方证明文件等核实其存在性；应收账款、股权或其他经济

权益主要是通过核查会计记录、公司章程、权益证明、股权转让协议及函证等方

式核实其存在性。评估对象的完整性要求上，主要是关注评估对象符合相关经济

行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。因此既要关注资产物理意义

上的完整性，也要关注资产功能上的完整性。另一方面，要了解评估对象的现实

状况。对于评估对象现实情况的了解，既要与资产价值的影响因素相关，支持资

产价值的评定和估算，也要能够系统、全面、充分的反映资产价值的影响因素的

实际情况。不同类型的评估对象其关注重点也各有不同：针对整体企业，主要关

注企业的历史沿革、主要股东及其持股比例、主要的产权和经营管理结构；企业

的资产、财务、经营管理状况；企业的经营计划、发展规划；影响企业经营的宏

观、区域经济因素；企业所在行业现状与发展前景等内容。针对房屋建筑物，主

要关注取得方式、建筑物结构、建成时间、地址、用途、建筑面积、长度、宽度、

层高、层数等。针对机器设备，主要关注设备名称、生产厂家、规格型号、安装

地点、规定使用年限、购置日期、启用日期、已经使用年限、设备使用状况、设

备维修情况等。针对存货，通常应了解名称及规格型号、计量单位、存放地点、

数量、