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房地产规划验收流程

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房地产规划验收流程

一、申请与受理阶段。

首先，建设单位应准备好相关资料，包括建设工程规划许可证、土地

使用权证、建筑工程施工许可证、规划设计方案等，并向当地规划部门

提出规划验收申请。规划部门在收到申请后，会对资料进行初步审核，

如资料齐全则予以受理，进入下一阶段；若资料不齐全或存在问题，则

会要求建设单位补充或修改资料。

二、现场勘查阶段。

规划部门会组织相关人员到项目现场进行实地勘查，主要检查以下内

容：

1.建筑工程是否按照规划许可证的要求进行建设，包括建筑位置、高

度、层数、面积等是否符合规划。

2.建筑退让、间距等是否符合规划要求，是否对周边环境产生不利影

响。

3.配套设施是否同步建设完成，如停车场、绿地、垃圾收集设施等。

4.建筑外观、色彩等是否与规划设计方案一致。

5.其他规划要求的内容是否落实。

三、审核与审批阶段。

现场勘查完成后，规划部门会根据勘查结果对建设项目进行审核。审

核人员会仔细核对规划许可证、设计方案与实际建设情况，对存在的问

题进行梳理和汇总。如果问题较小，可以通过整改解决的，会要求建设

单位限期整改；如果问题较为严重，可能会影响规划实施的，则需要进

行进一步的调查和处理。审核通过后，会将相关材料提交给审批人员进

行审批。

四、整改与复验阶段。

建设单位收到整改通知后，应按照要求及时进行整改。整改完成后，

向规划部门申请复验。规划部门会再次组织人员到现场进行复验，确认

整改情况是否符合要求。如果整改合格，则进入下一阶段；如果整改仍

不达标，则继续要求整改，直至合格为止。

五、核发验收合格证阶段。

经过复验合格后，规划部门会核发建设工程规划验收合格证。该合格

证是建设项目竣工验收备案和办理房屋产权登记的重要依据。建设单位

取得规划验收合格证后，意味着该项目在规划方面已经通过验收，可以

进行后续的竣工验收备案等工作。

六、资料归档阶段。

规划验收工作完成后，规划部门会将相关资料进行整理归档，包括申

请资料、现场勘查记录、审核审批材料、整改通知及复验记录等，以便

日后查阅和追溯。

在整个房地产规划验收流程中，建设单位应积极配合规划部门的工作，

及时提供准确完整的资料，确保项目按照规划要求进行建设。同时，规

划部门也应严格按照法律法规和相关标准进行验收，保障城市规划的实

施和公共利益的实现。只有通过严格的规划验收，才能保证房地产项目

的质量和品质，为居民创造良好的居住和生活环境。