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万科房地产合作开发模式

万科房地产合作开发模式范本

一、项目背景

1.1项目概述

本合作开发项目由万科房地产有限公司与合作方共同开发，旨

在开发一处综合性房地产项目，包括住宅、商业、文化娱乐等多种

功能。

二、合作模式

2.1合作方介绍

合作方应具备一定的房地产开发经验，财务实力雄厚且合法合

规。

2.2合作方式

双方根据项目的具体情况，可采取以下合作方式之一：

●股权合作：合作方以股权投资形式参与项目，与万科共同承

担风险及收益。

●委托合作：合作方将项目委托给万科进行开发，万科负责开

发全过程，合作方享有一定的收益权。

●联合开发合作：双方共同参与项目的规划、开发和销售，共

同承担风险及收益。

2.3合作权益分配

具体的合作权益分配应在合作协议中明确规定，一般可采取以

下方式之一：

●比例分成：根据双方投入资金或资源的比例，按比例分享项

目的收益。

●固定利润或金额：双方约定固定利润或金额作为合作方的收

益。

●公司股权：合作方获得相应的公司股权作为合作权益。

三、项目规划

3.1项目可行性研究

合作方应提供项目的可行性研究报告，包括市场分析、项目定

位、投资收益预测等，并由双方共同确认。

3.2开发规划

根据项目可行性研究报告，合作方与万科共同确定项目的整体

规划，包括建筑设计、用地规划等方面。

四、资金与资源

4.1资金来源

双方应明确各自投入的资金来源及方式，确保项目的资金需求

得到满足。

4.2资源投入

合作方应提供必要的资源支持，包括土地、资产、人力等，确

保项目的顺利进行。

五、项目执行

5.1合作管理机构

双方可成立合作管理机构，负责项目的整体管理和决策。

5.2项目管理

合作方与万科应共同确定项目的管理架构及管理流程，并明确

各自的责任与义务。

六、项目收益

6.1收益分析

双方应根据项目的预期收益，对收益进行分析和评估，并在合

作协议中明确收益分配的方式。

6.2收益分配方式

合作方与万科应在合作协议中明确收益的分配方式，确保合作

双方的权益得到合理保护。

附件：本文档涉及附件

1.可行性研究报告

2.合作协议

3.项目规划书

4.资金投入确认函

法律名词及注释：

1.合作协议：双方达成的合作意向书，明确双方在项目开发过

程中的权益和责任。

2.股权投资：根据合同约定将资金投入到股权形式的投资项目

中，参与项目风险和收益的分配。

3.委托开发：将项目委托给开发方进行开发，委托方享有一定

的收益权。

4.可行性研究报告：对项目的可行性进行全面研究和评估的报

告，包括市场分析、投资预测等内容。