各类资产的评估方法介绍.pdf

各类资产的评估方法介绍

(一)评估方法介绍

根据《资产评估准则—基本准则》，资产评估的基本方法有三种，即资产基础法、市场法和

收益法。

1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估

思路。

2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权

益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。

(二)评估方法的选择

结合评估对象的具体构成情况，本报告评估对象所选用的评估方法是资产基础法和收益法。

市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的相类似可比资产进行比较以确定评估对

象价值的评估思路。由于在目前国内资本市场的公开资料中尚无法找到在相同经济行为下的

同类资产交易案例，因此不具备使用市场法的必要前提，本次评估不适宜采用市场法。

收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值的一种

评估方法。它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资本化或者折现的途径及其

方法来判断和估算评估

对象的价值。本次评估以评估对象持续经营为假设前提，企业可以提供完整的历史经营财务

资料，企业管理层对企业未来经营进行了分析和预测，且从企业的财务资料分析，企业未来

收益及经营风险可用货币量化，具备采用收益法进行评估的基本条件。

资产基础法，是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方

法。本次评估，企业所提供的委估范围内的全部资产及负债的资料较完整，适宜采用资产基

础法进行评估。

(三)评估结论确定的方法

在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，通过对两种评估方法具体应用过程中

所使用资料的完整性、数据可靠性，以及评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上，

选用其中一种方法的评估结果作为本报告的最终评估结论。

本项目采用资产基础法的评估结果作为最终的评估结论。

资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用

资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或者独立获利实体所需

的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加

总减去负债评估值求得企业价值的方法。

各类资产及负债涉及到的评估方法如下：

(一)流动资产

1.货币资金：包括现金、银行存款、其他货币资金。

对于币种为人民币的货币资金，以核实后的账面价值为评估值。

对于外币，根据外币金额乘以评估基准日的汇率确认评估值。

2．应收账款

评估人员通过审核相关账簿及原始凭证，发现没有浮现债务人破产、倒闭、死亡、失踪或者

其他不可抗力而导致的坏账，经分析，为关联方往来等，有充分理由相信全部能收回，评

估风险损失为0%。应收账款评估值按账面值确认。

3.预付账款

评估人员查阅并采集了相关合同，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和

收到的货物情况。预付账款多数为近一年发生，客户信誉较好均能收回相应的资产或者获得

相应的权利的项目，评估值按核实后的账面值确认。

4.其他应收款

对其他应收款的评估，评估人员在对其他应收款项核实无误的基础上，核算的内容为应收的

海关进口设备保证金、职工暂时借款、备用金、办公室租赁押金等。

评估人员通过查阅账簿，在进行经济内容和账龄分析的基础上，对大额款项进行了函证，并

了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，具体

分析后对各项应收款收回的可能性进行判断。经分析，对关联方往来等有充分理由相信全部

能收回，评估风险损失为0%。应收账款评估值按账面值确认。

5.存货

各类存货具体评估方法如下：

1)材料采购(在途物资)

评估人员核查了采购材料的供货合同及采购清单，证实账面价值构成准确，成本结转合理，

账面价值反映了实际成本。按核实后的账面值确定评估值。

2)原材料

原材料账面值由购买价和合理费用构成，原材料为近期购入，周转较快，随用随购买，其账

面价格与市场价基本相符。按核实后的账面值确定评估值。

3)在库周转材料

对于在库周转材料，首先是抽查盘点，根据盘点结果调整其实物量，并了解存货质量。评估

人员经过调查发现，部份在库周转材料为XX汽车集团股分有限公司投资转入，其余为企业

近期购入。对于投资转入的材料，评估人员查询了材料的市场价，根据材料已使用年限和剩

余使用年限来确定成新率，通过重臵成本法确定评估值；对于企业近期购入的在库周转材料，

评估人员查阅并取得了企业近期购