2022房地产经纪人考试历年真题精选8辑.pdf

本文格式为Word版，下载可任意编辑

2022房地产经纪人考试历年真题精选8辑

2022房地产经纪人考试历年真题精选8辑第1辑

中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于()的变量

值。A:中间位置B:最大位置C:第二位置D:最小位置

答案：A解析：

关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是()。

A:分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B:

分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的

全部债务承担责任C:合伙机构和个人独资机构以其全部财

产承担有限责任D:股份有限公司和有限责任公司以其全部

财产承担有限责任

答案：D解析：本题考核的是关于房地产经纪机构设立的分

支机构的概述。在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机

构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独

资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立的分

支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设，立分支

机构。分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人

资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的

财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿

到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务

承担清偿责任;分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散

第1页共24页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。该机构

承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和

有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人

独资机构承担无限连带责任。国外房地产经纪机构的分支机

构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行。国

内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门

及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境

外设立分支机构。境外设立的分支机构是否具有法人资格视

分支机构所在地法律而定。境外设立的分支机构撤销、解散

及债务的清偿等程序按照当地有关法律法规进行。

一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争

地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、

类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越

答案：C解析：一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源数

量越多、类型越丰富，其市场占有份额就越高，其竞争地位

就越有利。对于购买方（或租赁方）而言，自然更倾向于选

择房源数量多、房源类型丰富、房源质量高的房地产经纪企

业提供服务，这意味有更多的选择空间和匹配成功的机会；

对于房地产经纪企业而言，房源数量多、房源类型丰富、房

源质量高更容易吸引客户，从而获得更多的成交机会。

下列属于搜集信息的途径的有（）。A.交易双方当事人

B.房地产经纪机构C.熟悉房地产市场的专业人士D.准交易

第2页共24页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

资料的搜集E.各类初级资料

答案：A,B,C,D解析：房地产市场信息搜集途径包括以下七

种：①交易双方当事人；②房地产经纪机构；③房地产开发

企业；④熟悉房地产市场的专业人士；⑤准交易资料；⑥房

地产交易展示会上的销售资料；⑦政府部门、研究机构发布

的数据和分析报告。

研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，

属于项目（）。A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.

产品定位

答案：B解析：项目形象定位是指结合项目的产品定位和客

户定位，融合项目区域价值、本体价值及其他有利因素，如

开发商品牌价值，对项目进入市场的标志性形象进行描述，

或提炼关键词。该工作将指导后期广告公司对项目形象包装

及制定推广语的方向。写字楼项目形象定位的注意要点有三

个，即清晰的商务感、核心卖点体现、语句简练具有张力。

在存量房查验和交接过程中，需要办理的交接手续主要包括