2024秦皇岛市商品房买卖合同网上备案.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人（或负责人）：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人（或负责人）：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋用途：__________

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方按下述第__________种方式支付房价：

2.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将房价支付至甲方指定的账户。

2.2.2分期付款：乙方应按照甲方规定的分期付款计划，按时将房价支付至甲方指定的账户。

2.2.3其他方式：__________

第三条交付及验收

3.1甲方应按照本合同约定，将房屋及相关附属设施交付给乙方。

3.2乙方应按照本合同约定，接收并验收房屋及相关附属设施。

3.3房屋交付时间：__________

第四条产权过户及登记

4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。

4.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户及登记手续，相关费用由乙方承担。

4.3产权过户及登记完成时间：__________

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价的__________%。

5.2乙方未按照本合同约定支付房价的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价的__________%。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2.核实房屋信息真实准确，包括但不限于房屋坐落、结构及面积、所有权证号等。

3.明确购买价格及支付方式，遵循合同约定的付款计划和时间。

4.注意交付及验收事项，确保房屋及相关附属设施符合合同约定。

5.办理产权过户及登记手续，遵循相关法律法规和政策规定。

6.违约责任明确，按照合同约定承担相应的违约责任。

7.合同条款应符合法律法规，不得违反国家政策和公序良俗。

解决办法：

1.对于主体资格问题，可通过查询相关证件和资料来核实。

2.对于房屋信息真实性，可由甲方提供相关证明材料，乙方进行核实。

3.支付方式及时间的争议，可参照合同约定进行调解或法律途径解决。

4.交付及验收不符合约定的，甲方应承担修复、更换或赔偿责任。

5.产权过户及登记手续的争议，可由双方共同协商解决，或寻求法律途径。

6.违约责任明确的，按照合同约定执行，如有争议可依法解决。

7.合同条款违反法律法规的，应进行修改和完善，确保合法有效。

法律名词及名词解释：

1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。

2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

3.商品房：指按照法律规定和政策规定，由开发商投资建设，面向市场销售的住宅房屋。

4.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及相关附属设施转移给乙方占有和使用的行为。

5.验收：指乙方对交付的房屋及相关附属设施进行查验，确认其符合合同约定的行为。

6.产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

7.登记：指将房屋所有权及其他不动产权利依法登记在不动产登记簿上的行为。

8.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

9.公序良俗：指社会公共秩序和善良风俗，是法律法规的基本原则之一。

应用场合：

1.秦皇岛市范围内的商品房买卖交易。

2.买方和卖方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

3.双方就商品房的买卖达成一致，并准备进行备案登记。

补充条款：

1.房屋附属设施清单：详细列明房屋附属设施的种类、品牌、型号等。

2.装修标准：明确房屋的装修标准及装修材料的品牌、质量等。

3.物业服务合同：约定物业服务公司的名称、服务内容、服务费用等。

4.户口迁移约定：如涉及户口迁移，应明确迁移责任及期限。

5.争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

6.法律法规变化：如因法律法规变化导致合同