物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次).pdfVIP

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】

模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（）向物业服务企业支付固

定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费

方式。

A.业主委员成员

B.业主

C.业主大会成员

D.社区居委会

2.共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，是普通住宅小区

（）物业管理服务的标准要求。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

3.为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，（）年建

设部印发了《物业服务企业资质管理试行办法》。

A.1999

B.2000

C.2002

D.2004

4.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。

A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护

费用

B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法

C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算

D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产。

5.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、

别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）

A.市场定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.政府定价

6.对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取

（）的管理方式。

A.市场调节价和政府定价

B.市场调节价

C.政府定价和政府指导价

D.政府指导价和市场调节价

7.房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地

产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向（）的社会服务。

A.专业性、综合性

B.专业性、多功能

C.多样性、专业性

D.综合性、多功能

8.作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（）

A.居民委员会

B.业主大会

C.业主委员会

D.人民政府

9.物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直

接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A.1

B.2

C.3

D.4

10.当（）以上业主提议召开业主大会临时会议时，业主委员会应当及时组织

召开业主大会临时会议。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

11.处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金时，抵押权人有权向（）

追索不足部分。

A.承租人

B.债务人

C.债权人

D.抵押权人

12.物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务

直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A.1

B.2

C.4

D.5

13.下列有关物业使用与维护描述不正确的是（）。

A.物业管理区域内的道路、场地是为业主共同利益而建设，因此业主可以擅自占

用

B.涉及大型公共文化体育设施的，应当举行听证会，听取公众意见

C.供水、供电、通信等单位，在维修时可以临时占用、挖掘道路，但要及时恢复

原状

D.业主在装饰装修时，不得有破坏房屋承重结构的装修行为

14.下列选项中，不属于前期物业服务合同的内容是（）。

A.清运及雨、污水管理疏通

B.装饰装修管理服务

C.物业共用设施设备的安装

D.物业档案资料管理

15.商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资

金专户。

A.签订购房合同前

B.签订购房合同后

C.办理房屋入住手续前

D.办理房屋入住手续后

16.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的

物是（