经济新形势下中国房地产行业分析与预测——基于统计模型视角.pdfVIP

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经济新形势下中国房地产行业分析与预测

甚于统计模型视飧

刘元王慧丽刘玮

(西安财经大学统计学院陕西西安710100)

摘要：经济新形势给中国经济及众多行业的发展带来了新的挑战，房地产行业也不例外。分析经济新形式对房地产行业

的影响，显得尤为重要3由此，本文建立因子增广向量自回归(VAR)糢型，考察其对房地产行业造成的影响，分析其原因；并利用

灰色马尔科夫模型，以万科、恒大、碧桂园为例，对经济新形势下房地产行业的发展走势进行预测，对房地产行业寻求“危”中之

“机”路径提供建议，希望能促进我国房地产行业生态科学稳定发展，

关键词：房地产北；VAR模型；灰色马尔科夫模型；经济新形势

基金项目：陕西省教育厅突发公共卫生安全专项项目（编号：20JG010),西安财经大学研究生创新基金(编号：19YC007)

中图分类号：F文献识别码：ADOI：10.19932/j.cnki.22-1256/F.2021.02.092

_、弓I言图2表明，恒大和万科的日收益价在三月份出现较大跌

房地产一头连接着钢铁、水泥等大量制造业企业,另一头幅，碧桂园的日收益价也受到影响，但跌幅相对较小。与上一

连接着庞大的金融系统，是我国经济发展中的重要行业。为了年同期数据相比，房企操盘售价下调38%,平均下调

减少房企对国民经济的影响，各地根据实际情况灵活调整楼市12.18%〇

政策，刺激购房需求，缓解房企经营压力，使房地产政策在“房(二)研究方法简介

住不炒”的前提下推行“因城施策”。如何准确考察经济新形式传统的计量模型难以表示变量间的动态变化规律，并且

对我国房地产行业的新的挑战，如何保障房地产行业平稳运

内生性问题降低了普通回归模型的有效性，难以对动态变化

行,解决这些问题显得尤为重要，不少学者对此进行研究。

的变量间规律进行描述，而VAR模型可以有效解决这个问题。

马文静等表示在经济新形势下，售楼处大面积关停，线下

VAR模型可将系统中每个内生变量表示为所有内生变量滞后

销售也基本停止，楼盘建设强制停工，“零看房，零成交，零签

值的线性函数，以此便可以降低内生性问题对模型估计的影

约”二手交易丢人谷底。李学峰对2019年国内房地产市场、商

响，并且VAR模型的主要目标不是回归系数的估计，而是主要

品房价格、房企三者的现状进行了系统的分析，认为2020年国

内房地产企业将迎来短暂的融资政策松动窗口期。邹琳华认对脉冲响应进行分析。基于此，本文通过VAR模型估计经济

为经济新形势对我国房地产市场带来了一定的影响，建议在新形势对房地产行业的影响，借助脉冲响应函数分析影持续

坚持“房住不炒”的基础上，短期内尽量使购房者的房贷无还时间的长短及影响力的大小，进而探讨其原因，提出相关建

款压力，不能出现购房加杠杆的行为。议。VAR模型建立时，应先对数据进行平稳性检验，如果此时

现有关于对房地产的研究多为定性研究，