青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试卷.pdf

青海省房地产估价师《案例与分

析》：估价对象实物状况描述与

分析考试试卷

青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，

旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度

为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率

为10%，那么该宗地的总价为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度/英尺

B．25

C．50

D．75

E．100

F．125

F．150

F．175

F．200

F．平均深度价格修正率（%）

F．160

F．140

F．120

F．100

F．87.2

F．78.0

F．70.8

F．65.0

2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元

/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月

末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、

1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。

A．2938

B．2982

C．3329

D．3379

3、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷

款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。

A：200万元

B：140万元

C：100万元

D：60万元

E：工业用地的监测点评估价格

4、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申

请延续注册。

A．15

B．30

C．60

D．90

5、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

6、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起

设立。

A：1名以上(含1名)

B：2名以上(含2名)

C：3名以上(含3名)

D：5名以上(含5名)

E：执行层的组织协调

7、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。

A．多样性

B．固定性

C．稀缺性

D．消耗材料多

8、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需

要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场

上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引

起的折旧后的价值为__万元，

A．2000

B．1970

C．2070

D．2170

9、在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。

A：一氧化碳

B：碳氢化合物

C：硫氧化物

D：氮氧化物

E：执行层的组织协调

10、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办

理。

A：房屋总登记

B：房屋所有权初始登记

C：房屋所有权转移登记

D：房屋所有权变更登记

E：执行层的组织协调

11、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678

元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年

的价格为元／㎡。

A：7974.00

B：8023.00

C：8056.25

D：8078.00

E：工业用地的监测点评估价格

12、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似

房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則