邛崃房产市场调研报告.pptVIP

项目名称蓝光COCO时代开发商成都邛崃和骏置业有限公司占地48.7亩形态32F电梯（3梯6户）价格待定容积率3.5总建住宅：10万商业：1余万总户数1310户户型配比主力户型59平米两房75-91平米三房2014.6月五彩广场临时售楼部开放,目前排号进行中,截止目前约排号30余个。预计2014.10.1开盘,一向的走中低端路线的蓝光,再加上1330元/平米的楼面地价,估计开盘价不会很高。*邛崃项目市场调研报告经营发展部*宏观环境分析01■邛崃基本情况■邛崃城市规划*（1-1）邛崃基本情况*地处中国西部旅游中心城市成都的二环旅游网络,处于成都市半小时经济圈范围内,处于“成温邛走廊”和“成新走廊”的交汇处,是成都西南部的重要门户城市,在商业方面也应发展成为成都西南部的重要商贸支点。目前邛崃市城区人口约23万。根据《邛崃市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,到2015年,中心城区将建设成为聚集26万人口规模的现代中等城市；邛崃市总体规划《2003-2020》提出,至2020年,规划城区人口将达到36万人。城区人口的增加,促使邛崃市房地产市场的快速发展。城市概况*经济发展分析2013年邛崃市国民生产总值165亿元,位列成都各区县第17位,虽然经济规模较小,但历年邛崃市GDP年增长率都保持在11%以上。增长速度经历了2010年的高峰期后趋于平缓。邛崃2006-2013年GDP增长一览（单位:亿元）*人民生活水平邛崃2006-2013年人均GDP增长一览（单位:元）2009年以后,邛崃市经济发展迅速,人均GDP大幅度提升,至2011年,邛崃市人均GDP已突破20000元大关。高效平稳增长的人均GDP对于经济的发展将产生实质性的推动。*（1-2）邛崃城市规划*与时俱进——邛崃发展三大目标的提出为实现与泛成都经济圈的协调发展,不断巩固和增强邛崃市经济核心增长极的地位和作用,邛崃市十三次党代会提出今后五年全市经济社会发展要紧紧围绕“繁荣富庶丝路首城、望山亲水魅力家园、和谐幸福文君故里”三大目标,为邛崃市未来五年的发展指引了明确的方向。**形成“一心一带三区四轴”的城市发展格局。“一心”即古城商贸旅游中心。以古城保护区为城市发展中心,城市以该中心呈内核圈层式发展。“一带”即南河与西河滨河发展带。“三区”即主城居住生活片区、北部新区和工业集中发展区。主城居住生活片区居于城市西侧,向南向西向北沿江发展；北部新区将打造邛崃市新行政中心、金融文化中心,发展以生态居住为主导,新型城市服务业及城市工业服务业为配套的现代综合新功能区；工业集中区居于城市东侧,向东向北交通导向发展。“四轴”即君平大道、司马大道、318国道、106省道（川西旅游环线）。中心城区发展格局*居住生活片区:居于城市西侧，向南向西向北拥江发展；工业集中发展区:居于城市东侧，向东向北交通导向发展；工业集中区居住生活片区*成蒲铁路建设光华大道延伸线建设成温邛快速通道建设成新蒲快速通道建设邛新路扩建邛崃正通过高速公路路网、铁路、航空等多方面交通体系迅速融入成都一小时经济圈以及成渝经济圈环线,未来其交通规划、建设将为邛崃地方发展带来深远影响。邛崃市光华大道延伸成新蒲快速成温邛快速通道成蒲铁路邛新路交通设施*整体市场研究02■邛崃土地市场■邛崃市房产市场整体情况■典型个案分析*（2-1）邛崃土地市场*位置土地性质面积起拍价成交价楼面地价竞得人成交时间邛崃市临邛镇北部新中心地块八北侧、318国道西侧二类居住用地48.6亩175万元/亩310万元/亩1330元/平米四川蓝光和骏实业股份有限公司2014年04月18日*位置土地性质面积起拍价成交价楼面地价竞得人成交时间邛崃市司马大道南侧、318国道西侧二类居住用地28.5亩200万元/亩485万元/亩1821元/㎡四川省邛崃市高宇房地产开发有限公司、自然人2013年9月18日*位置土地性质面积起拍价成交价楼面地价竞得人成交时间邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组（邛陶路南延线西侧、河滨路北侧地块）二类居住用地77.0亩230万元/亩465万元/亩1270元/平米四川新承邦投资集团有限责任公司2013年8月14日*位置土地性质面积起拍价成交价楼面地价竞得人成交时间邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组(瑞